Торговый центр «Пассаж» готовы продать за ₽8 млрд
О возможной сделке рассказал источник 66.RU. Официально никто из руководителей торгового центра информацию не подтверждает.
Совладелец «Общества Малышева 73» Игорь Заводовский рассматривает вариант продажи торгового центра «Пассаж». Объект может быть оценен в восемь миллиардов рублей, уточнил источник на рынке недвижимости, знакомый с бизнесменом.
По его словам, такая сумма полностью устроит продавца, но для потенциальных покупателей может показаться завышенной. Дело в том, что при такой цене инвестиции отобьются через 15 лет. Тогда как обычно инвесторы готовы ждать не более 10 лет.
Как правило, стоимость торговой недвижимости формируется из локации, существующих договоров с резидентами, концепции и зоны охвата ТЦ, доходности и трафика. Но этих цифр официально никто не раскрывает.
Инсайдер считает, что существует несколько причин для продаж:
- «приколотить» деньги до президентских выборов;
- исходя из условий продажи «Пассажа», оценить стоимость всего бизнеса;
- профинансировать строительство ТЦ «Золотой» за счет вырученных от продажи «Пассажа» средств.
Консультанты в сфере коммерческой недвижимости объясняют, что объект не обязательно будет продан в ближайшей перспективе: «Многие, так или иначе, хотят что-то продать и потихоньку ведут многолетние показы и переговоры».
Игорь Заводовский вопрос корреспондента 66.RU оставил без ответа. Директор «Пассажа» Дмитрий Сарапульцев подчеркнул, что «информация абсолютно не соответствует реальности».
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Устали жить по чужому сценарию? Как самому переписать эти установки Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Сделать рывок в карьере: начните прислушиваться к своему телу Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Жертва перфекционизма: почему не стоит пытаться сделать все идеально Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist Не дает советов и равнодушен к престижу: 3 типа руководителей-магнитов Если вы устали, дауншифтинг — не выход. Как сохранить карьеру Кейс «Норбит»: как мы даем обратную связь коллегам с помощью кубиков Как справиться с сильной тревогой за 2 минуты
В последние годы сделки с торговой недвижимостью стали частыми в Екатеринбурге.
«2024 год будет богат на реконцепции внутри ТЦ с целью сохранить или увеличить трафик посетителей (например, Sila Voli и «Сити-Центр»), также на обновления вследствие прошедших сделок (смены собственников у ТЦ «Апельсин», «Радуга Парк», «Дирижабль», «Алатырь»). Ранее смену концепта и сделки на рынке ТЦ Екатеринбурга фиксировали достаточно редко», — прокомментировал аналитики Уральской палаты недвижимости Константин Октаев.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
⚡ Главное из интервью Путина Такеру Карлсону. Видео
Доллар за минуту подскочил почти на ₽3. Что произошло?
В России ждут рекорда по дивидендам в 2024 году. Кто заплатит больше всех
Что написали в западных СМИ после интервью Путина Такеру Карлсону
Олаф Шольц опубликовал фото со своим двойником. Он тоже политик
ЦИК показала избирательный бюллетень для выборов президента
В Москве протестировали новый тип светофоров. Видео
В футболе появятся синие карточки. За что их будут показывать
На популярные у россиян автомобили поменяли цены. Список
Названы районы Москвы с самыми дешевыми квартирами. Таблица
Бывший сотрудник Apple показал аналогичные AR-очки, но в 10 раз дешевле
Источник