Судьбу новосибирского аквапарка решат в Москве
30 октября в Москве будет решаться судьба управления текущей работой Новосибирского аквапарка
Единовременно аквапарк может принять до 2,6 тыс. человек, а в сутки — до 10 тыс. Его общая площадь составляет 35 тыс. кв. м, из которых 11 тыс. м — водная зона.
15 октября представитель ООО «Сеан» Евгений Долгополов опубликовал на «Федресурсе» сообщение о собрании кредиторов собственника аквапарка — компании ООО «ВДТ Строй», находящейся в стадии конкурсного производства. Собрание проводится в Москве.
В повестке — отстранение конкурсного управляющего Дмитрия Воронина, который на текущий момент находится под домашним арестом, и утверждение нового «конкурсника». Будущая кандидатура управляющего не называется, при этом публикатор сообщения сам имеет статус арбитражного управляющего. Евгений Долгополов — зарегистрирован в в Росреестре как арбитражный управляющий с 2016 года, входит в Ассоциацию СРО АУ «Эгида». РБК Новосибирск направил запрос Евгению Долгополову и представителям «Сеана».
«Сеан» в сентябре выкупил долг «ВДТ-Строя» перед государственным Агентством страхования вкладов (АСВ). Выкуп произошел через поручителя — ЗАО «Кварсис Инвест», сумма сделки — 2,2 млрд руб. Это был долг собственника аквапарка перед обанкротившимся ПАО «Межтопэнергобанк».
У ГК АСВ не осталось имущественных претензий к «ВДТ Строй», подтвердили РБК Новосибирск в Агентстве. Суд заменил ПАО «Межтопэнергобанк» в реестре требований кредиторов на «Кварсис Инвест».
С конца прошлого года «Сеан» скупает долги «ВДТ Строя». Самыми крупными были сделки по выкупу залоговых долгов у ФПО «Доверие» и АО «Сургутнефтегазбанка» на общую сумму почти полмиллиарда (475,55 млн) руб. Также выкупались пакеты «кредиторки» на более мелкие суммы.
В АСВ РБК Новосибирск рассказали, что на 17 октября самыми крупными кредиторами «ВДТ Строй» являются «Кварсис Инвест» (с 71% голосов) и «Сеан» (с 15% голосов). Таким образом, структуры Александра Манцурова контролируют более 85% реестра «ВДТ Строй».
В 2019 г в «ВДТ Строй» ввели наблюдение из-за долга в 2,18 млрд руб. по кредитному договору 2013 года, истец — «Межтопэнергобанк». На конец прошлого года реестр требований сформирован из 21 кредитора на сумму более 4,5 млрд. руб., рассказывал РБК Новосибирск конкурсный управляющий Дмитрий Воронин. Требования по 9-ти кредиторам на сумму 1,3 млрд. руб. учитываются за реестром. Крупнейшие кредиторы «Межтопэнергобанк» (выкуплен ЗАО «Кварсис Инвест», 2,2 млрд руб.), «Сургутнефтегазбанк и ФПО «Доверие» (выкуплен ООО «Сеан» в сумме 475,5 млн руб.), ЗАО «МТЭБ Лизинг» (327,5 млн руб), ряд менее крупных кредиторов. За реестром — несколько аффилированных лиц. Срок конкурсного производства продлен до 12 февраля 2025 года.
ООО «СЕАН» зарегистрировано в Новосибирске в 2010 году, директор — Денис Шлыков. занимается операциями с недвижимым имуществом. Учредитель — ООО «УК Афк-Капитал», в сентябре 2024 года доля была передана целиком в залог ПАО «Сбербанк России». Генеральный директор «УК Афк-Капитал» Юлия Горшенина, 99% доли у самого общества и 1% у компании, зарегистрированной в ОАЭ. Юлия Горшенина возглавляет реготделение партии «Гражданская платформа» в Новосибирской области, которую ранее продвигал экс-депутат регионального парламента и ранее один из крупнейших ритейлеров области Александр Манцуров
Дальнейшая судьба аквапарка
Решение дальнейшей судьбы аквапарка может быть отложено на 2-4 года, полагают источники РБК Новосибирск. «Если с правопреемством «Сеан» в банкротстве «ВДТ-строй» все пройдет без проблем, то новый кредитор, скорее всего, захочет получить контроль над активом, в том числе и над доходами от его текущей деятельности», — полагает Гурген Сагательян, лидер банкротной практики Бюро «Солларс», отмечая, что конкурсные кредиторы могут оспаривать само собрание кредиторов по процедурным основаниям или по существу.
«Предполагаю, что сам процесс передачи прав на аквапарк может быть отложен на несколько лет, при определенных усилиях это может быть и два, и четыре года, — рассуждает источник РБК Новосибирск, знакомый с ситуацией. — Сейчас «Сеан» подал ходатайство на проведение еще одной экспертизы по стоимости актива, проведение оценки может занять год и даже полтора. После этого можно год-два утверждать и оспаривать положение о продаже в нескольких судебных инстанциях».
Во вторую очередь должны были построить десятиэтажную четырехзвездочную гостиницу на 150 номеров, два ресторана, бар, спа-клуб и пять конференц-залов
Вопросы об оценке аквапарка
Аквапарк оценивали дважды. Согласно ранее проведенной оценке имущества «ВДТ-Строй», рыночная стоимость комплекса аквапарка и недостроенных зданий составляет 2,117 млрд руб. В 2023 году актив переоценивали — в начале октября Арбитражный суд Новосибирской области утвердил Положение о порядке реализации имущества банкротящегося ООО «ВДТ Строй», а текущая рыночная стоимость имущественного комплекса аквапарка оценена в 3,26 млрд руб. В цену актива не включили стоимость размещенных в аквапарке водных аттракционов, поскольку они находятся в лизинге.
Если говорить непосредственно о процессе передачи аквапарка новому собственнику, юридически у «Сеана» весомых привилегий нет. «Статус залогового кредитора дает ему право в приоритетном порядке получить деньги от продажи предмета залога, а также оставить предмет залога за собой, если после вторых торгов никто не купит объект, — поясняет Сагательян. — Кроме этого именно залоговый кредитор определяет начальную цену и условия продажи залогового имущества»
«Важно понимать, что сейчас вопрос этого крупного актива будет решаться уже без интересов, а значит, и без пристального внимания государства, их интересы из процедуры выпали, теперь это частные проблемы», — рассуждает источник РБК Новосибирск, отмечая, что интересы другого влиятельного предпринимателя — Эдуарда Тарана — со предполагаемой сменой управляющей компании «Белая Сфера Констракшн» и в свете интереса к ней правоохранителей — вряд ли можно учитывать.
История с задержаниями в Москве
В октябре в Москве задержали конкурсного управляющего «ВДТ-Строй» Дмитрия Воронина, управляющую новосибирским аквапарком, гендиректора ООО «Белая Сфера-Констракшн» Наталью Муханову и соучредителя этой компании Аркадия Тарабрина. Эти аресты связывают с задержанием главы «РАТМ-Холдинга» Эдуарда Тарана и уголовным делом в отношении замгендиректора АСВ и бывшего зампрокурора Новосибирской области Александра Попелюха, которого Лефортовский суд Москвы арестовал 9 октября. Вопросы силовиков возникли к схеме эксплуатации новосибирского аквапарка, который в ходе банкротства оказался в управлении АСВ. Дело ведут сотрудники ФСБ.
В январе 2021 года «ВДТ Строй» передало аквапарк в эксплуатацию московскому ООО «Белая Сфера Констракшн», которая якобы была готова платить более высокую аренду, чем предыдущий эксплуатант. Якобы именно Попелюх был инициатором этой замены.
В середине 2021 года в ООО «Белая Сфера Констракшн» произошла смена собственников. Новыми учредителями в равных долях стали Аркадий Тарабрин, которого называют одним из топ-менеджеров в «РАТМ-Холдинге» Эдуарда Тарана, и адвокат из Новосибирска Максим Зубачев, который кроме прочего представлял интересы заместителя руководителя ФГУП «ФТ-центр» Евгения Богорада, которого «Ъ» со ссылкой на ФСБ называет организатором преступления. Как сообщал РБК, дело касается схем по занижению арендной платы и механизма эксплуатации аквапарка «Аквамир» в Новосибирске, в результате чего «скрываются реальные доходы от имущественного комплекса, а должник и кредиторы недополучают значительные денежные суммы».