Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой
Ипотечный платеж на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурга в 2,7 раз выше, чем ставка аренды, при этом на первичном рынке ипотека почти на 40% дороже съемного жилья. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
По их данным, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 34,9 тыс. руб. в месяц, а средний платеж по ипотеке на вторичном рынке — 95,4 тыс. руб. в месяц. Аренда так называемой «новой вторички» (дома, сданные менее 10 лет назад) обходится немного дороже — в 36,8 тыс. руб. в месяц. Средний ипотечный платеж за квартиры в новостройках на уровне 50,8 тыс. руб. в месяц, что на 38% выше арендных ставок.
Поскольку ставка по льготной ипотеке в размере 8% значительно ниже рыночных ставок по таким кредитам (17-20%), разрыв между арендными платежами в современных домах и платежами по ипотеке не столь велик. В среднем в городах-миллионниках платеж по льготной ипотеке на 10% (3 тыс. руб.) выше, чем ставка аренды. Только в трех городах в России снимать жилье в недавно сданной новостройке более чем на треть дороже, чем выплачивать кредит на покупку квартиры на первичном рынке. Это Казань (54%), Петербург (38%) и Краснодар (31%).
По подсчетам ЦИАН, самая большая разница в России на вторичном рынке между съемным и собственным жильем, купленным в кредит, зафиксирована в Казани — здесь платеж по ипотеке почти в три раза дороже, чем ставка аренды (76 тыс. против 26 тыс. руб.). В Москве ипотека дороже найма в 2,5 раза (58,7 тыс. и 147,0 тыс. руб. соответственно).
«Самый доступный вариант для решения жилищного вопроса сейчас — аренда жилья. Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам в 2,3 раза выше, чем арендная ставка. При таком соотношении платежей есть возможность наращивать стоимость съемного жилья», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее в разговоре с РБК Петербург генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко объяснял рост арендных ставок удорожанием ипотеки. «Многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — говорил он. Эксперт прогнозирует, что в 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма ожидается после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Срок действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок за счет федерального бюджета истекает 1 июля 2024 года.
Как считали
Расчеты проводились для однокомнатных квартир. Средняя стоимость квартиры рассчитывалась как средняя цена одного квадратного метра в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 кв. м (типовой метраж однокомнатной квартиры).
При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:
● на вторичном рынке: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%.
● на рынке новостроек: ставка — 8%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 30%.
Средние ставки аренды рассчитаны по ценам, указанным в объявлениях на cian.ru. Для сравнения с рынком новостроек расчеты проводились по лотам в домах, построенных позднее 2014 года. В расчетах не учитывалось время ожидания до момента сдачи новостройки.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры «Улыбаемся и машем»: 9 принципов эффективного общения Спасение топ-менеджера: 10 приемов для ответа на каверзные вопросы Улучшает продуктивность и самочувствие: как перейти на нелинейный график Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных Почему управление вниманием теперь важнее тайм-менеджмента «Да гори оно все огнем»: как руководителю справиться с выгоранием Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов «Я все смогу»: 5 привычек уверенных в себе людей — Fast Company Почему жестикуляция — это суперспособность, пока слабо изученная наукой В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться Руководители слишком много анализируют. Когда стоит положиться на опыт
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой1](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-e08399d.png)
Что ждет водителей в марте 2024 года. Полный список изменений
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой2](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-e285f51.png)
ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой3](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-8d01774.png)
Шольц объяснил, почему Германия отказалась передать Украине ракеты Taurus
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой4](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-2bebb71.png)
Трамп предложил Байдену сдать тест на умственные способности
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой5](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-c997934.jpg)
Макрон объяснил свое заявление об отправке войск на Украин
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой6](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-ca9a580.png)
Пользователи смартфонов Xiaomi в России пожаловались на сбои. Что происходит
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой7](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-50b446a.jpg)
Урсулу фон дер Ляйен обвинили в ухудшении ситуации в ЕС
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой8](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-8ac2b57.png)
Что изменится в российских законах в марте. Подробный разбор
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой9](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-edb9960.jpg)
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой10](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-66793d8.jpg)
Минфин разместил два выпуска ОФЗ с рекордными доходностями. Подробности
![Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой11](/wp-content/uploads/2024/03/snimat-ili-kupit-v-peterburge-sravnili-ipoteku-s-arendoj-3c3a750.jpg)
Пугачева впервые за 16 лет выпустила новый альбом. Послушать
Источник