Снимать или купить: в Петербурге сравнили ипотеку с арендой
Ипотечный платеж на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурга в 2,7 раз выше, чем ставка аренды, при этом на первичном рынке ипотека почти на 40% дороже съемного жилья. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН.
По их данным, средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Петербурге составляет 34,9 тыс. руб. в месяц, а средний платеж по ипотеке на вторичном рынке — 95,4 тыс. руб. в месяц. Аренда так называемой «новой вторички» (дома, сданные менее 10 лет назад) обходится немного дороже — в 36,8 тыс. руб. в месяц. Средний ипотечный платеж за квартиры в новостройках на уровне 50,8 тыс. руб. в месяц, что на 38% выше арендных ставок.
Поскольку ставка по льготной ипотеке в размере 8% значительно ниже рыночных ставок по таким кредитам (17-20%), разрыв между арендными платежами в современных домах и платежами по ипотеке не столь велик. В среднем в городах-миллионниках платеж по льготной ипотеке на 10% (3 тыс. руб.) выше, чем ставка аренды. Только в трех городах в России снимать жилье в недавно сданной новостройке более чем на треть дороже, чем выплачивать кредит на покупку квартиры на первичном рынке. Это Казань (54%), Петербург (38%) и Краснодар (31%).
По подсчетам ЦИАН, самая большая разница в России на вторичном рынке между съемным и собственным жильем, купленным в кредит, зафиксирована в Казани — здесь платеж по ипотеке почти в три раза дороже, чем ставка аренды (76 тыс. против 26 тыс. руб.). В Москве ипотека дороже найма в 2,5 раза (58,7 тыс. и 147,0 тыс. руб. соответственно).
«Самый доступный вариант для решения жилищного вопроса сейчас — аренда жилья. Платеж по ипотеке на вторичном рынке в среднем по городам-миллионникам в 2,3 раза выше, чем арендная ставка. При таком соотношении платежей есть возможность наращивать стоимость съемного жилья», — прогнозирует эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
Ранее в разговоре с РБК Петербург генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко объяснял рост арендных ставок удорожанием ипотеки. «Многие люди поняли, что обзавестись собственной квартирой им уже не по карману, и переключились на аренду жилья, что и подняло цены на этом рынке», — говорил он. Эксперт прогнозирует, что в 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма ожидается после отмены льготной ипотеки на первичном рынке. Срок действия госпрограммы субсидирования ипотечных ставок за счет федерального бюджета истекает 1 июля 2024 года.
Как считали
Расчеты проводились для однокомнатных квартир. Средняя стоимость квартиры рассчитывалась как средняя цена одного квадратного метра в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 кв. м (типовой метраж однокомнатной квартиры).
При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались следующие вводные:
● на вторичном рынке: ставка — 17%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 20%.
● на рынке новостроек: ставка — 8%, срок кредитования — 25 лет, первоначальный взнос — 30%.
Средние ставки аренды рассчитаны по ценам, указанным в объявлениях на cian.ru. Для сравнения с рынком новостроек расчеты проводились по лотам в домах, построенных позднее 2014 года. В расчетах не учитывалось время ожидания до момента сдачи новостройки.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры «Улыбаемся и машем»: 9 принципов эффективного общения Спасение топ-менеджера: 10 приемов для ответа на каверзные вопросы Улучшает продуктивность и самочувствие: как перейти на нелинейный график Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных Почему управление вниманием теперь важнее тайм-менеджмента «Да гори оно все огнем»: как руководителю справиться с выгоранием Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов «Я все смогу»: 5 привычек уверенных в себе людей — Fast Company Почему жестикуляция — это суперспособность, пока слабо изученная наукой В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться Руководители слишком много анализируют. Когда стоит положиться на опыт
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
Что ждет водителей в марте 2024 года. Полный список изменений
ЦБ сообщил о появлении новых рискованных схем продажи строящегося жилья
Шольц объяснил, почему Германия отказалась передать Украине ракеты Taurus
Трамп предложил Байдену сдать тест на умственные способности
Макрон объяснил свое заявление об отправке войск на Украин
Пользователи смартфонов Xiaomi в России пожаловались на сбои. Что происходит
Урсулу фон дер Ляйен обвинили в ухудшении ситуации в ЕС
Что изменится в российских законах в марте. Подробный разбор
Когда аренда жилья в Москве может подешеветь. 4 возможных варианта
Минфин разместил два выпуска ОФЗ с рекордными доходностями. Подробности
Пугачева впервые за 16 лет выпустила новый альбом. Послушать
Источник