Самыми дешевыми жилыми районами Тюмени стали Московский тракт и Южный
Самым дешевым районом Тюмени для покупки жилья стал Московский тракт
Сюжет Недвижимость Тюмени Годом ранее самое дешевое жилье продавалось в Парфеново и на Лесобазе
Самым дорогим районом для покупки жилья в январе 2024 г. стала Зарека
Районами с самым дешевым вторичным жильем в Тюмени в январе 2024 г. стали Московский тракт и Южный. Об этом РБК Тюмень сообщила Елена Лапшина, эксперт «Циан.Аналитики».
Цены по районам и округам
По словам эксперта, самыми дешевыми локациями являются Московский тракт, Южный, Гилево, Антипино, Бабарынка. Здесь стоимость квадратного метра составляет от 81 до 98 тыс. руб.
«Пять лет назад самыми дешевыми районами были Парфеново, Лесобаза, Тараскуль, Бабарынка и Утешево. Цена кв. м — 40-46 тыс. руб.», — рассказала Елена Лапшина.
Что касается самых дорогих локаций, то в январе 2024 г. ими стали Зарека, район «Очаково», городской администрации, Golf Palace и «Дома Печати», где средняя цена за кв. м варьируется от 140 до 175 тыс. руб. За пять лет ситуация по районам почти не изменилась: из лидеров по ценам исчез только исторический центр. При этом стоимость квадратного метра составляла 78-82 тыс. руб.
Елена Лапшина также рассказала о средних ценах в целом по округам. В Центральном она составила 123,2 тыс. руб. за кв. м, в Ленинском — 114 тыс. руб., в Восточном — 113,3 тыс. руб., в Калининском — 113,2 тыс. руб. Она отметила: если сравнивать ситуацию с той, что была в 2019 г., можно отметить, что она была аналогичной — выделялся более дорогой Центральный округ (69 тыс. руб./кв. м), а в остальных округах цены были сопоставимыми — 60-61 тыс. руб. за кв. м.
По словам Елены Лапшиной, самыми популярными у тюменцев для покупки стали район драмтеатра, исторический центр и Московский тракт.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Operational Еxcellence: как добиться совершенства в бизнес-процессах Как работать меньше и повысить продуктивность: 4 совета Дэвид Де Кремер: «Подумайте, прежде чем ставить руководителя в копию» Ловушка когнитивных искажений: как из нее выбраться руководителю Как эффективно провести стратегическую сессию Хорошие связи: на какие стили можно разложить нетворкинг «Анти-тайм-менеджмент»: как научиться все успевать Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных Восемь признаков, которые выдают уверенного в себе человека Если вы устали, дауншифтинг — не выход. Как сохранить карьеру Какие хитрости легендарных мошенников пригодятся вам во время переговоров Бизнес-коуч Мэтт Абрахамс: не пытайтесь выступать «правильно»
Что влияет на стоимость жилья
По данным «Авито Недвижимости», средний ценник квартир на вторичном рынке жилья по итогам 2023 года составил 5,3 млн руб. В сравнении с 2022-м он увеличился на 8,6%. Средняя цена 1 кв. м составила 108,2 тыс. руб. (+8,6% за год).
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин рассказал, что на стоимость квартиры в Тюмени влияют общие факторы ценообразования на рынке недвижимости: локация, уровень развитости инфраструктуры в районе, состояние квартиры и дома и этажность. Наличие балкона и красивые виды из окна повышают привлекательность жилплощади. Также важно, чтобы на квартире не было долгов по ЖКУ и прочих обременений. Помимо этого, стоимость жилья складывается из спроса и предложения.
«Себестоимость квадратного метра — сложная субстанция, содержащая в себе расходы на землю, проектирование и изыскания, сети, СМР, благоустройство, рекламу, содержание персонала, административные расходы, проценты по кредитам и налоги», — отметила Галина Мешалкина, главный аналитик по продажам и ценообразованию ГК «Меридиан».
Ранее мы сообщали, что по итогам 2023 года Тюмень побила рекорд по росту цен и количеству сделок с квартирами.