Аренда жилья в Уфе оказалась в 2,4 раза дешевле платежа по ипотеке
Такой разрыв в городах-миллионниках создает потенциал для роста арендных ставок, считают аналитики
Средний платеж по ипотеке на вторичное жилье в Уфе составил 52,5 тыс. руб. в месяц. При этом средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в столице республики оказалась дешевле в 2,4 раза — 21,5 тыс. руб., следует из исследования ЦИАН, опубликованного РБК-Недвижимость.
Самый большой разрыв между ипотечным платежом и арендой квартир зафиксирован в Казани – здесь арендная ставка в 2,9 раза ниже ипотечного платежа (26,2 тыс. и 76,3 тыс. руб. соответственно). В Санкт-Петербурге аренда «однушки» в месяц в среднем составляет 34,9 тыс. руб., а платеж по ипотеке выше в 2,7 раза — 95,4 тыс. руб. На третьем месте по величине этого разрыва Москва — 58,7 тыс. за аренду и 147 тыс. руб. за ипотеку в месяц. Уфа по этой разнице занимает четвертое место среди мегаполисов.
В среднем в миллионниках ипотечный платеж при покупке вторичного жилья более чем вдвое превышает размер средней ставки аренды квартиры, отмечают авторы исследования.
«В последние месяцы разрыв только усилился — несмотря на то что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты — аренду и новостройки (где есть льготные программы)», — говорят в ЦИАН.
Значительный разрыв ставки аренды и ипотечного платежа при покупке квартир на вторичном рынке, по мнению аналитиков, создает условия для роста цен на аренду жилья.
При этом разрыв между арендными платежами в построенных после 2015 года домах и ипотечным платежам на новостройку в среднем в мегаполисах составляет всего 10%. А в четырех миллионниках — Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге — ипотечный платеж ниже средней арендной ставки в новых домах.
Как сообщал РБК Уфа, средняя ставка аренды квартир в Уфе в 2023 году выросла на 31%, до 25,5 тыс. руб. В Москве ставка аренды увеличилась на 40%, до 91 тыс. руб., в Петербурге выросла на четверть, до 44 тыс. руб., в остальных городах-миллионниках — на 24%, до 35,5 тыс. руб.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов Тест на Илона Маска: есть ли у вас черты лидера-визионера Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Как поддерживать высокие результаты с помощью планирования: 10 практик Тиффани Бова: сторителлинг — ваше главное конкурентное преимущество Нетворкинг: как превратить любое знакомство в полезную деловую связь Хотите сделать рывок в карьере — начните прислушиваться к своему телу Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Ни одной идеи в голове. Как заново научиться креативить Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации
Источник