Уфа заняла предпоследнее место среди миллионников по росту цен на жилье
За пять лет новостройки в столице республики подорожали вдвое
Средняя стоимость «квадрата» жилья в новостройках Уфы за последние пять лет выросла в два раза — с 67,9 тыс. до 136,9 тыс. руб. По динамике среди городов-миллионников столица Башкирии заняла 15-е место из 16. Менее заметно цены на первичное жилье выросли в Москве — в 1,9 раза, с 183,8 тыс. до 343,6 тыс. руб., следует из рейтинга Циан.Аналитики.
Лидером рейтинга стал Краснодар, где за последние пять лет цены за 1 кв. м в новостройках выросли в 3,6 раза — с 47,5 тыс. до 173,2 тыс. руб. На втором месте Челябинск, где ценники увеличились втрое, третье место занял Нижний Новгород, где «первичка» подорожала в 2,9 раза за пять лет. На четвертом месте — Ростов-на-Дону, где стоимость жилья выросла в 2,8 раза. Самара оказалась на пятом месте с ростом цен в 2,6 раза, аналогично ценники подросли и в Казани.
В крупных городах страны за пять лет цена квадратного метра в новостройках выросла в среднем в 2,5 раза (на «вторичке» показатель увеличился вдвое). Основной рост цен на первичном рынке пришелся на 2020-2021 годы и второе полугодие 2023 года, он был связан в обоих случаях с повышенным спросом. Первый ажиотаж аналитики связывают с введением льготной ипотеки, а в 2023 году показатели подросли из-за перетока спроса со вторичного рынка и ожиданий, что условия госпрограммы ужесточат.
В крупных городах максимальный рост цен за пять лет зафиксирован в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в четыре раза и более). Минимальные темпы роста — в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (примерно в полтора раза).
Эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина отметила, что сейчас рост цен на рынке новостроек замедляется из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса.
«Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. Благоприятные условия для роста цен за последний год сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», — говорит она.
Как сообщал РБК Уфа, в Башкирии средняя стоимость «квадрата» жилья на первичном рынке по итогам четвертого квартала 2023 года составила 122,2 тыс. руб., это на 7% больше, чем за аналогичный период 2022 года.