Выдача ипотеки на рынке новостроек в Башкирии за месяц упала в семь раз
Республика оказалась в лидерах падения рынка жилищного кредитования после отмены льготной ипотеки
В Башкирии в июле 2024 года было выдано 565 ипотечных кредитов для покупки квартир в новостройках. Это в 7,3 раза меньше, чем было в июне, — 4142 договора, сообщает «Циан.Недвижимость». Исследование основано на данных ЦБ РФ, опубликованных в конце августа.
Республика по снижению количества выданных жилищных кредитов на первичном рынке оказалась на третьем месте по стране. Больше всего этот показатель за месяц упал в Тыве — в 10,6 раза, с 561 до 53 договоров. На втором месте — Вологодская область, где число оформленных ипотек сократилось в 8,5 раза, с 704 в июне до 83 штук в июле.
«Завершение льготной ипотеки сильно ударило по рынку новостроек: количество выдач в стране снизилось в 4,5 раза, средний размер кредита вырос на 700 тыс. руб., средний срок, на который берут ипотеку, сократился на полгода. Более устойчивыми оказались регионы, где действуют Арктическая и Дальневосточная программы, но и там не удалось избежать снижения спроса», — сообщила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
При этом в августе активность на ипотечном рынке может начать восстанавливаться, говорит эксперт.
В целом по стране в июле было выдано 20 693 жилищных кредита на покупку квартир в новостройках. В июне было оформлено 95 377 ипотек. Меньше всего сокращение было заметно в Еврейской автономной области — на 42% (с 72 в июне до 42 в июле), Якутии — на 42% (с 876 до 510 штук) и Ингушетии — на 45% (с 11 до пяти штук).
В Татарстане показатель упал в 5,5 раза, с 2932 в июне до 530 договоров в июле.
С учетом вторичного рынка и загородного жилья в России в июле оформили 107,2 тыс. ипотек — это на 47% меньше, чем в июне. В сегменте новостроек показатель снизился сразу на 78%, на вторичке — на 9%, в ИЖС — на 19%.
Чтобы новые квартиры продавались, застройщики идут на ухищрения, рассказал РБК Уфа директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов. Покупатели тем временем надеются на новые льготные программы.
«Сейчас обсуждается вопрос предоставления льготной ипотеки врачам и учителям. То есть к айтишникам добавятся еще эти две категории. Если добавят, то выдача ипотечных кредитов возрастет, хотя до прежнего уровня и не дотянет. Предполагается, что ипотеку будут выдавать под 6%, то есть ниже размера инфляции. Кроме того, многие фирмы сейчас подают документы на то, чтобы считаться IT-компаниями, например, онлайн-школы. В Уфе продажи новостроек в июле просели. У застройщиков сейчас идет поиск резервов и выработка новых маркетинговых ходов: они маскируют предложения под беспроцентную рассрочку, некоторые — без первоначального взноса. Понятно, что все это включено в конечную цену», — сказал Камалов.
Как сообщал РБК Уфа, по данным Объединенного кредитного бюро, в июле в республике было выдано 2,8 тыс. ипотечных кредитов на 8,38 млрд руб. За месяц после отмены льготной ипотеки выдача сократилась на 63%, или в 2,6 раза, объем выдачи снизился в 3,9 раза, или на 74%. В июне в республике было оформлено 7,51 тыс. ипотек на 32,56 млрд руб. Размер среднего чека по ипотеке за месяц снизился на 31% — с 4,34 млн руб. до 2,99 млн руб. Средний срок кредитования в июле составил 262 месяца, в июне он был равен 305 месяцам.