Возле ТСК «Сипайловский» в Уфе построят два высотных ЖК
В их состав войдут жилые секции высотой от 19 до 32 этажей
Мэр Уфы Ратмир Мавлиев утвердил проекты планировки и межевания территории, ограниченной улицами Баязита Бикбая, Маршала Жукова, Академика Королева и проектируемой улицей в микрорайоне Сипайлово. В марте мэрия разрешила разработать проекты компании Технический заказчик «Стратег».
Площадь территории составляет 9,8 га. Здесь планируется снести постройки площадью 9,3 тыс. кв. м, в том числе автоцентр, кафе, шиномонтаж, здание на улице Маршала Жукова, 12 (бывший гипермаркет «Карусель»). Автосалон на улице Маршала Жукова, 16 будет сохранен.
У ТСК «Сипайловский» построят два высотных жилых комплекса общей площадью квартир 62 тыс. кв. м. Численность населения в проектируемых ЖК составит 2,1 тыс. человек.
Первый ЖК будет состоять из 19-этажной и 25-этажной секций со встроенными помещениями, встроенно-пристроенной стоянкой на 91 машино-место и 55 парковочными местами для мотоциклов. Здесь также будет встроенный детсад на 124 места и здание под художественную школу и фитнес-зал.
В состав второго ЖК войдут жилые секции высотой 19, 25 и 32 этажа. Здесь будут подземные стоянки и встроенно-пристроенные парковки на 349 машино-мест, 105 мест для парковки мотоциклов.
Также проект предусматривает реконструкцию существующего здания магазина «Сатурн» с надстройкой трех этажей для административно-офисных помещений.
«Потребность в местах в общеобразовательных учреждениях обеспечивается за счет мест в существующих объектах, расположенных в прилегающих кварталах в радиусе нормативной доступности: МАОУ Школа № 37 (ул. Юрия Гагарина, д. 15), МАОУ Школа № 38 имени Г. В. Королевой (ул. Академика Королева, д. 13/1), МАОУ Татарская гимназия № 84 (ул. Баязита Бикбая, д. 31/1)», — говорится в документе.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева предположила, что здесь могут быть возведены ЖК комфорт-класса, в то же время застройщик может заявиться и на строительство жилых комплексов бизнес-класса. По словам эксперта, локация очень удобная для будущей застройки, но плотность населения на этой территории очень высокая.
«Но я точно знаю, что это сильно не порадует жителей Сипайлово, потому что они скорее были бы рады тому, что гипермаркет "Карусель" трансформировали в какой-нибудь другой гипермаркет — в окружении большой жилой район, а тот же самый "Магнит" намного дальше. С точки зрения локации, транспортной доступности, конечно, место очень удобное. На старте, я думаю, ценник однозначно будет от 170 тыс. руб. и выше», — говорит эксперт.
ООО Технический заказчик «Стратег» зарегистрировано в Уфе в апреле 2022 года. Учредителями выступают Юлия Гинзбург, Айрат и Ольга Абдрахимовы, последняя руководит организацией. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в 2023 году выручка компании составила 261 млн руб., чистая прибыль — 6,1 млн руб.
Айрат Абдрахимов также выступает учредителем компании «Баштрансавто», совладельцем СК «Основа», СЗ «Стратег-Карусель», СЗ «Бизнесстрой» и СК «Гармония». Ольге Абдрахимовой принадлежат компания СЗ «Стройхолдинг» и доли в компаниях СЗ «Атом», СЗ «Стратег», СЗ «Стандарт» и СЗ «Стройхолдинг». Юлия Гинзбург является учредителем ООО УК «Башжилуправление», ранее она была совладельцем ныне ликвидированного ООО «СУ № 3 «ПСК-6» и ряда других компаний.