В Тюмени выставили на продажу торговый центр
В Тюмени выставили на продажу торговый центр за 800 млн рублей
Сюжет Недвижимость Тюмени Здание было построено в 2012 году
В Тюмени выставили на продажу торговый центр (ТЦ) «Ямской». Здание, построенное в 2012 году, хотят реализовать за 800 млн руб.
Площадь двухэтажного ТЦ — 12 186 кв. м.
«Ремонт произведен, есть эскалатор, большая парковка. Долгосрочные договоры аренды, все помещения сданы в аренду», — указал собственник.
При этом попытка продать торговый центр уже предпринималась. Так, его пытались реализовать летом 2023 г., тогда заявленная стоимость также составляла 800 млн руб.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал РБК Тюмень, что сейчас большая часть продаваемых торговых центров в стране — это объекты с устаревшей концепцией. Для них характерны темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства и небольшое количество сетевых магазинов. Отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже.
Эксперт также пояснил, что если раньше покупатели готовы были покупать ТРЦ с окупаемостью в 8-10 лет, то есть со ставкой прибыли 10-12,5%, то сейчас в приоритете объекты с окупаемостью 7-8 лет, а выше рассматриваются в основном в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.
По информации Российского совета торговых центров, сейчас в России выставлены на продажу около 200 ТРЦ. При этом некоторые проблемные торговые центры отходят кредиторам — такие примеры есть как в регионах, так и в Москве. Как пояснил генеральный директор агентства Infoline Иван Федяков, негативная ситуация в сегменте торговых центров началось еще в 2015 г., когда стали снижаться доходы населения, и усугубилась в период пандемии. Это напрямую сказывалось на динамике объемов продаж ретейлеров, представленных в ТЦ.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов Тест на Илона Маска: есть ли у вас черты лидера-визионера Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Как поддерживать высокие результаты с помощью планирования: 10 практик Тиффани Бова: сторителлинг — ваше главное конкурентное преимущество Нетворкинг: как превратить любое знакомство в полезную деловую связь Хотите сделать рывок в карьере — начните прислушиваться к своему телу Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Ни одной идеи в голове. Как заново научиться креативить Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации
По адресу ТЦ «Ямской» зарегистрировано ООО «Мальвинка». По данным «РБК Компании», ООО было зарегистрировано в 2014 г. Генеральным директором является Тарамова Динара Хусейиновна. Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Выручка компании за 2022 г. составила 52,2 млн руб. (в 2021 г. — 51,18 млн руб.), прибыль — 10,6 млн руб. (в 2021 г. — 8,1 млн руб.).