В Перми с июня спрос на квартиры в новостройках обвалился на 40%
В Перми в период с июня по ноябрь спрос на квартиры в новостройках снизился на 40%. Об этом РБК Пермь рассказали опрошенные эксперты. Несмотря на отток спроса, цены на недвижимость не упали, а у некоторых застройщиков даже выросли.
Окончание программы льготного кредитования и рост ключевой ставки до 21% повлияли на охлаждение спроса на рынке недвижимости. С июня число сделок на покупку квартиры эконом- и комфорт-класса снизилось на 30-40% в Перми, отмечают эксперты. При этом сегмент элитного жилья, который в краевой столице составляет всего 5% от всех запросов клиентов, пострадал меньше всего. Эксперты подчёркивают, что большинство сделок с новостройками заключили покупатели с наличкой.
«Достаточно устойчивый спрос наблюдается в индустриальном районе наблюдается. Достаточно хороший спрос в пригородах — Фролы, Кондратово. Также Мотовилихинский район сейчас активно застраивается, при том, что это и строительство комплексного освоения, точечная застройка в самом Мотовилихинском районе, соответственно, тоже порождает спрос», — рассказал директор центра недвижимости «Этажи СОТА» Дмитрий Ончуров.
Несмотря на снижение спроса на новостройки в Прикамье, эксперты не отмечают снижения цен на жильё. Более того, есть примеры повышения его стоимости. В частности, один из застройщиков в регионе увеличил цены на свои объекты. Эсперты объясняют это удорожанием расходных материалов.
«Есть нюанс у застройщиков — они строят, как правило, на кредитные деньги. В финансовой модели у них сразу минимум, по которому можно продавать, поэтому пока резкого снижения нет. Но, как говорят застройщики, если у вас есть покупатели, приходите с покупателями — будем обсуждать все в индивидуальном порядке», — поделился руководитель агентства недвижимости «Территория» Алексей Пахомов.
В ответ на снижение спроса, застройщики переносят сроки старта новых проектов. В ближайшие 3-5 лет эксперты прогнозируют снижение объемов жилой застройки в Прикамье не менее чем на 30%. Тем не менее, до конца года представители сферы ожидают всплеск активности девелоперов.
«Сейчас из этого количества людей, которое осталось, которые могут позволить себе купить, они будут выбирать между ценой и качеством. Соответственно, застройщики, снижая цену, будут конкурировать. Вот это небольшое количество людей между собой перетягивать друг на друга. В ближайшие 2-3 недели, в начале декабря, мы увидим вот эту активность в виде скидок и акций. Почему? Потому что не понятно, что будет в следующем году», — считает бизнес-консультант в сфере недвижимости Игорь Юфарев.
В 2025 году цены на недвижимость могут вырасти ещё на 5-10%. Это связано с ростом стоимости рабочей силы, особенно с учетом ужесточения миграционного законодательства. При этом пермские эксперты рынка предлагают выгодную альтернативу свернувшейся ипотеке — участие в жилищном кооперативе с государственной поддержкой, однако как именно будет действовать программа — пока не понятно.