Суд обязал мэрию Уфы продлить срок застройки квартала на Ибрагимова
Компания Рустема Сайдашева доказала, что не может приступить к строительству квартала из-за бездействия администрации
Компания «Стандарт-Плюс» выиграла иск к администрации Уфы. Суды двух инстанций — Арбитражный суд Башкирии и апелляционный в Челябинске — обязали мэрию продлить договор развития квартала между улицей Карла Маркса, бульваром Ибрагимова и проектируемым Западным шоссе на четыре года и десять месяцев. Девелопер утверждает, что собирался застроить территорию квартала с 2016 года, но бездействие городских властей не позволило ему осуществить планы.
Как следует из материалов дела, уфимский застройщик «Стандарт-Плюс» в 2016 году получил участок площадью 5,7 гектара под строительство высоток. Согласно договору, компания должна была возвести 8-16-этажные дома вдоль улицы Карла Маркса и 25-этажный «высотный акцент» на углу Карла Маркса и бульвара Ибрагимова.
«Стандарт-Плюс» получил этот участок по трехстороннему соглашению со связанной с ним фирмой «Стандарт» (у них общий учредитель) и администрацией города. В свою очередь, «Стандарт» получил права на развитие квартала еще в 2014 году. По условиям трехстороннего соглашения «Стандарт-Плюс» должен был погасить за мэрию более 46 млн руб. долга перед Социнвестбанком. Эту сумму администрация задолжала прежнему девелоперу территории — компании «Трэйдер», которая еще в середине нулевых снесла часть домов и в целом начала работы по подготовке квартала. «Трэйдер» не смог довести проект до конца и продал Социнвестбанку права требования к администрации.
«Стандарт-Плюс» не смог погасить долг мэрии, а в 2019 году обратился с просьбой продлить договор развития территории. И тут администрация припомнила застройщику неисполненное обязательство.
«Администрация Уфы отказала в продлении договора в связи с наличием у общества задолженности в размере 51 млн руб., указав на возможность рассмотрения вопроса о продлении договора после погашения указанной задолженности», — говорится в решении суда.
Тогда компания обратилась с иском в Арбитраж. Застройщик указал, что это по вине властей он с 2016 года не может приступить к застройке квартала. Сначала чиновники долго не могли утвердить результаты общественных слушаний, потом они отказались передать в собственность компании земельный участок под строительство первого дома из запланированных — застройщику пришлось подавать в суд. Лишь в 2019 году компания получила требуемый участок, но к этому времени срок действия договора развития территории истекал. Застройщик в суде отметил, что «исполнение договора развития территории в срок пять месяцев невозможно даже теоретически».
Общий срок просрочки исполнения обязательств со стороны администрации и «наличия объективных причин невозможности исполнения обществом договора» оценили в четыре года и десять месяцев. Исходя из этого, суды обязали мэрию продлить договор на этот срок.
По планам девелопера, до 2027 года в квартале построят первый многоквартирный дом площадью 18 тыс. кв. м с подземной парковкой на 140 машин и детский сад на 120 мест, а также продолжится снос и расселение старых деревянных домов.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Стандарт-Плюс» зарегистрировано в Уфе в 2015 году. Директором и учредителем является Рустем Сайдашев. Он же вместе с Рамилем Габдинуровым выступает совладельцем ООО «Стандарт». Кроме того, Сайдашеву принадлежат доли крупных уфимских автодилеров — «Автопремьер-М», «МС Моторс» и «МС Авто». По итогам 2023 года «Стандарт-Плюс» показал нулевую выручку и прибыль.