Продажи в новостройках Петербурга за месяц упали на 40%
В августе в Санкт-Петербурге было зарегистрировано 2590 сделок в новостройках, что на 40% меньше результатов июля, подсчитали эксперты Dataflat. В Ленинградской области объемы падения спроса на первичном рынке сопоставимые: минус 38% за последний месяц, до 1061 сделок.
В Петербурге за последний летний месяц доля ипотечных сделок снизилась на 17% — до 53% от общего количества. Средний чек покупки при этом вырос на 7%, до 10,9 млн руб. за квартиру. В Ленобласти доля продаж жилья в ипотеку просела с 81 до 67%, а средняя стоимость проданного жилья выросла на 5% до 6,5 млн руб.
«Сокращение программ государственного субсидирования ипотечного кредитования затрагивает в первую очередь сегменты дешевого жилья, доля которого в продажах сократилась, что и обусловило рост среднего чека сделки», — пояснил результаты августа руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин.
По его данным, выручка петербургских застройщиков в августе составила 28,4 млрд руб. Это на 36% меньше, чем в июле, и на 47% ниже результатов августа прошлого года. В Ленобласти суммарную выручку застройщиков оценили в 6,9 млрд руб. Падение достигло 35% за месяц, и 42% — за год.
Аналитики bnMAP.pro ранее представили свои подсчеты (официальной статистики Росреестра еще нет), сопоставимые с данными Dataflat: в Петербурге в августе было заключено 2582 договора долевого участия (ДДУ), что на 37% меньше показателя июля. В Ленобласти — 1077 зарегистрированных ДДУ, что на 38% ниже результатов предыдущего месяца. Суммарная площадь реализованного жилья в Петербургской агломерации — 151,86 тыс. кв. м, что на 34% меньше, чем месяцем ранее.
«Август показывает реальный уровень снижения продаж на фоне ограничения льготной ипотеки. Июль искажали сделки, которые "переползли" из июня», — отмечает генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее — «Первое ипотечное агентство») Максим Ельцов. РБК Петербург писал, что в июне 2024 года система регистрации сделок с недвижимостью не справилась с резко выросшим количеством сделок, и около 60% договоров, заключенных с клиентами в июне были зарегистрированы только в июле.
Он называет просадку спроса «масштабной» и отмечает, что в сравнении результатов августа с июнем, когда еще действовала льготная ипотека с господдержкой и прежние условия семейной и IT-ипотеки, уровень сокращения сделок в Петербурге составил 50%, в Ленобласти — 53%. «Теперь главная интрига — будет ли дальнейшее снижение, или продажи в регионе будут держаться на уровне 3,5 тыс. сделок и дальше», — полагает эксперт. Максим Ельцов добавляет, что усилия застройщиков по привлечению покупателей альтернативными способами, без помощи ипотеки, будут «нешуточными».
«Сейчас мы фиксируем увеличение доли продаж квартир в рассрочку, видимо, этот показатель будет расти», — приводит пример привлечения клиентов без помощи кредитов генеральный директор АН «Главстрой» Юлия Ружицкая.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
В Британии обнаружили массовое захоронение младенцев
Выиграйте подписку PRO в Telegram канале РБК
Аналитики предсказали сохранение ставки, несмотря на жесткие сигналы ЦБ
Кто лидирует в опросах перед выборами президента США. Инфографика
Украина начала применять «дроны-драконы»
В России появится обязательная примирительная процедура при разводе
Инвесторы вывели более $1 млрд за неделю из криптовалютных ETF
Родион Газманов, Зайцева и директор зоопарка. Как закончились выборы в Мосгордуму
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
Источник