Покупка комнаты в Уфе может окупиться в среднем за 13 лет
Покупка комнаты в Уфе за 1,6 млн руб. при сдаче ее в аренду может окупиться за 12,7 года, следует из исследования портала «Мир квартир». Доходность такой покупки составит 7,9% годовых, при расчетах учитывалось, что комнату сдают в аренду по ставке 10,6 тыс. руб. в месяц. По доходности и окупаемости такой недвижимости столица Башкирия стала 60-й из 70 городов, вошедших в исследование.
При расчетах авторы исследования учитывали, что комната сдается весь год без перерыва. Доходность высчитали путем деления годового дохода на стоимость комнаты.
Самые доходные комнаты оказались в Нижнем Тагиле, где такие покупки могут окупиться за пять лет. В лидеры также вошли комнаты в Череповце (5,5 года), Магнитогорске (5,8 года), Брянске (6,2 года) и Рязани (6,7 года).
Дольше всего покупка такой недвижимости будет окупаться в Симферополе (18,7 года), Владивостоке (17,5 года) и Севастополе (14,8 года). В десятку аутсайдеров также вошли Москва, Чита, Сочи, Санкт-Петербург, Казань, Краснодар и Белгород, где комнаты могут окупиться за 14,6-12,8 года.
Там, где стоимость комнат относительно низкая, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная, говорит генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
«И наоборот, в самых дорогих городах, в первую очередь в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным. За последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п. п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда — на целых 33%», — отметил он.
В среднем по всем городам комнаты за 1,3 млн руб. при средней ставке аренды 10,8 тыс. руб. могут окупиться за 10,3 года, доходность составляет 9,7% годовых.
Как сообщал РБК Уфа, в июне средняя ставка аренды комнат в Уфе составляла 9,9 тыс. руб. в месяц. Это на 10,5% дороже, чем полгода назад. По стоимости аренды комнат столица Башкирии занимает 32-е место среди городов России.