Лизинг жилья обойдётся пермяку в три раза дороже, чем платёж по ипотеке
Аренда квартиры по схеме лизинга обойдётся пермяку в три раза дороже, чем платёж по льготной ипотеке, подсчитали экономисты. Сейчас эксперты рассматривают данную меру, как альтернативу программе с господдержкой.
Уже несколько месяцев идет активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости. Наряду с предоставляемыми акциями и скидками от застройщиков в экспертном сообществе стали обсуждать новую меру поддержки — лизинг жилья. Это тип аренды недвижимости на длительный срок с последующим возможным выкупом. Среди преимуществ данной программы пермские эксперты выделяют более гибкие условия, чем у банков при выдаче ипотеки. Ещё один плюс — отсутствие штрафных санкций за просрочку по платежам.
«В случае ухудшения ситуации через год-два, невозможности платежей, расторжение лизинга не повлечет штрафные санкции, наложения, обращения в суд. Договор лизинга растрогается. Здесь покупатель рискует только теми платежами, которые внёс», — рассказал руководитель компании «Территория» Алексей Пахомов.
Большинство пермских экспертов рынка недвижимости сходятся во мнении, что лизинг станет не альтернативой, а дополнительным продуктом на рынке. Если по ипотечным программам покупатель становится собственником оплаченной части жилого объекта, то в лизинге на период выплат жильё остаётся вправе владения у арендодателя. Однако это не единственный минус: лизинговые платежи намного выше ипотечных.
«По нынешним условиям: лизинг — 10 лет, ипотека — 30 лет. Ипотека и лизинг будут различаться как минимум в три раза даже по самому телу платежа. Кроме того, лизинговая компания может брать проценты за обслуживание», — поделилась профессор кафедры экономики и управления промышленным производством ПНИПУ Жанна Мингалёва.
Кроме того, сейчас на обсуждение выносятся и такие варианты, как траншевая ипотека и возвращение жилищных кооперативов.
«Сейчас идёт проблема стоимости денег. Ставка по кредиту совершенно неподъёмная — 20%. Если строить квартиру за счёт собственных средств, то есть давать деньги застройщику, он будет строить на мои деньги, тогда стоимость покупки жилья может быть ниже», — считает Генеральный директор консалтинговой компании «Система исследований и решений» Регина Давлетшина.
Новости компаний РБК Компании Оптовые компании с выручкой более 2 млрд рублей в год Посмотрите сведения в каталоге
РБК Компании Старейшие компании в сфере телерадиовещания Изучите актуальные данные в региональном каталоге
РБК Компании Раздел Эксперты Делитесь опытом и управляйте деловой репутацией
Эксперты отмечают, что прямой альтернативы льготной ипотеке, которая была бы доступна для всех россиян, нет. Таким ажиотажным спросом не будет пользоваться ни лизинг жилья, ни рассрочки от застройщиков, полагают эксперты. Разработка альтернатив льготной программе продолжается до сих пор.