Лесобаза стала самым трудным районом Тюмени по продажам новостроек
Сюжет Недвижимость Тюмени Тюменцы отказываются рассматривать район для покупки жилья, хотя стоимость квадратного метра там заметно ниже среднерыночной
Большинство тюменцев считает этот район самым криминальным
Большинство тюменцев не готовы рассматривать Лесобазу для жизни. Лишь 31% опрошенных согласились бы на покупку жилья в этом районе, 66% высказались против, а 3% воздержались. Об этом на Градостроительном форуме сообщила коммерческий директор ГК «ЭНКО» Юлия Файзуллина.
По ее словам, причина в плохой репутации района. Среди недостатков спикеры форума выделили: отсутствие точек притяжения, плохое техническое состояние инженерных сетей, риск подтопления прибрежной зоны, заболоченность и замусоренность территории. Все эти факторы заметно влияют на стоимость квадратного метра жилья на Лесобазе.
«По итогам октября в Тюмени средняя цена квадратного метра составляла 137 тыс. руб., в то время как на Лесобазе — 119 тыс. руб. Разрыв довольно большой. Например, в Тюменской слободе цены ближе к среднерыночным — 136 тыс. руб. Хотя Лесобаза ближе к центру и не страдает от пробок. Район не перегружен и по количеству населения», — рассказала Юлия Файзуллина.
За последние три года Лесобаза стала самым невостребованным районом по степени распроданности жилья. Там было реализовано всего 86% квартир, в то время как на ДОКе и в Тюменской слободе — по 91%.
«Реализовывать жилье в этом районе застройщикам намного сложнее, хотя цена квадратного метра ниже. Даже в рекордном для застройщиков 2023 году процент распроданности не приблизился к 90%. Сделок за январь–сентябрь 2024 года здесь было 116, в то время как в Тюменской слободе — 258. То есть мы продаем в два раза меньше от потенциально возможного», — добавила Юлия Файзуллина.
Проведение программы КРТ на Лесобазе запланировано до 2030 года. В районе будут проживать почти 8000 тюменцев. На данный момент здесь реализуют проекты застройщики «ЭНКО», «Создатели» и «Харизмы», которых власти обязали провести благоустройство территории и построить ряд социальных объектов, в числе которых школы и детские сады.
Всего в Тюмени на текущий момент реализуется 25 договоров о КРТ общей площадью 377 га, на которых будет возведено порядка 360 тыс. кв. м жилья.