Как получить компенсацию, если застройщик задержал сроки сдачи квартиры
Как получить компенсацию при нарушении срока сдачи квартиры
Сюжет Недвижимость Тюмени Один день просрочки уже является основанием для претензии
Выплата неустойки установливается договором долевого участия
В 2023 году в Тюменской области, по данным Единого ресурса застройщиков, доля своевременного и досрочно сданного жилья составила 87%. Нарушение сроков сдачи жилья является основанием для получения денежной компенсации. О том, почему стоит судиться при задержке сроков сдачи квартиры и как это правильно делать, РБК Тюмень рассказала Екатерина Браун, член координационного совета по защите прав потребителей при губернаторе Тюменской области, руководитель юридической компании СБПР.
День просрочки — уже основание для претензии
Эксперт подчеркивает: компенсацию от застройщика можно требовать при любой задержке сроков сдачи объекта. Так что если в договоре установлено, что квартира должна быть сдана 1 января 2024 года, а она не сдана, то уже на следующий день можно писать претензию в адрес застройщика.
Какие компенсации предусмотрены
Прежде всего, это неустойка, которая установлена договором долевого участия. Если она не соответствует Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то определяется согласно действующему законодательству. Кроме того, собственник вправе рассчитывать на компенсацию за моральный вред и штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки.
«Также в некоторых случаях суд может взыскать убытки на аренду квартиры. Это возможно, если из-за несоблюдения сроков сдачи собственнику пришлось заключать новый договор аренды. Другой вариант — если человек приехал на сдачу дома из другого города, а оказалось, что сроки затягиваются. Аренду жилья или проживание в гостинице суд может компенсировать по требованию истца. Но это определяется индивидуально в каждом случае», — пояснила Екатерина Браун.
Вероятность выигрыша
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов Нетворкинг: как превратить любое знакомство в полезную деловую связь Тест на Илона Маска: есть ли у вас черты лидера-визионера Как поддерживать высокие результаты с помощью планирования: 10 практик Тиффани Бова: сторителлинг — ваше главное конкурентное преимущество Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться Ни одной идеи в голове. Как заново научиться креативить В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Зачем и как налаживать контакт со своим телом и причем тут карьера Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации
Эксперт подчеркивает: такие иски в судах удовлетворяются довольно часто, потому что доказательство нарушения договора долевого участия налицо — есть дата, обозначенная в договоре, и к этой дате квартира не сдана. Это самостоятельный факт, достаточный для обращения в суд с иском.
«Чтобы выиграть такое дело, нужно правильно рассчитать неустойку, составить документы и направить их в нужный суд. Вероятность крайне высока. Правда, надо иметь ввиду, что суды по закону могут снижать размер неустойки по своему усмотрению и в произвольном размере. Это решается индивидуально в каждой ситуации».
Куда подавать иск
Есть несколько вариантов: можно подать иск по месту своего жительства, по месту нахождения застройщика или по месту заключения договора. Например, потребитель живет в Екатеринбурге, застройщик юридически находится в Москве, а договор заключали в тюменском офисе. В таком случае иск можно подать и в Москве, и в Тюмени, и в Екатеринбурге.
«При выборе места, куда подавать иск, надо руководствоваться только критерием удобства. Обращайтесь в тот суд, который ближе к вам, потому что потребуется ваше участие в судебном разбирательстве, необходимо будет знакомиться с материалами дела. Так что если вы находитесь в Тюмени, нет смысла подавать иск в московский суд, даже если застройщик юридически находится там», — рассказала Екатерина Браун.