Эксперты оценили доходность от сдачи студии в Новосибирске и рост цен
Доходность сдачи квартиры-студии в Новосибирске составила 6,4%
Уровень доходности при сдаче в аренду квартиры-студии в 28 кв. м в Новосибирске близок к среднероссийскому и составляет 6,4%, показало исследование портала «МИР КВАРТИР». В среднем, такую квартиру можно приобрести за 4,37 млн руб, а сдача принесет ежемесячно 23,3 тыс. руб. Срок окупаемости такого актива — 15,6 лет.
В среднем по стране квартира до 28 кв. м в новостройке стоит 3 823 783 рубля, а сдается за 20 083 рубля в месяц. Доходность ее составляет 6,3%, а окупаемость – 15,9 лет.
Самыми выгодными для покупки под сдачу оказались студии в Махачкале. Они приносят 19,8% годовых и окупаются всего за 5 лет. Дело в том, что покупная цена их необыкновенно низкая – всего 1 558 169 рублей, а сдавать их можно довольно дорого – за 25 750 руб./мес. Примерно такая же картина и в Грозном – 14,7% доходности и окупаемость чуть больше 7 лет.
«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость – 20,8 года, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор портала «МИР КВАРТИР». – Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду (+26% за год)
обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте (+11%)».
Другие аналитики оценивают рост стоимости аренды квартир как более активный. Так, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», в августе стоимость аренды однокомнатной квартиры в Новосибирской области составила 34,9 тыс. руб., что на 46% больше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Аренда двухкомнатной квартиры за год выросла на 25% и достигла 45,4 тыс. руб. Стоимость аренды однокомнатной квартиры с июля по август в Новосибирской области выросла на 16,7%, двухкомнатной — на 14,9%.
По оценке независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, за последние три года средняя цена на аренду выросла примерно на 60%. «Это связано и в целом с ростом цен на недвижимость, и с отменой льготной ипотеки. Очень многие поставили решение о покупке квартиры на паузу, и ушли на рынок аренды», — пояснил РБК Новосибирск Николаев.
Среди других факторов, которые повлияли на рост цен аренды — повышение тарифа на коммунальные услуги, высокая ипотечная ставка и высокий спрос аренды со стороны студентов, рассказала РБК Новосибирск эксперта агентства недвижимости «Жилфонд» Ирина Вонарха.
«Из-за высокой ипотечной ставки на вторичном рынке началась стагнация. Те, кто могли бы купить квартиру в ипотеку, взяли паузу и начали снимать жилье. Помимо этого, в июле-августе, традиционно, большое количество студентов ищет квартиру для съема. Квартиры разбирают, цены начинают расти», — говорит Вонарха.
По данным Домклик, самые высокие ставки по аренде в Новосибирске в Железнодорожном и Советском районе, самые низкие — в Кировском и Первомайском.
Николаев полагает, что во второй половине текущего года можно ожидать повышение цен на аренду квартир на 10-12%. «Сейчас рост цен на квартиры замедлится, и люди будут выходить на рынок аренды, что и повлечет за собой рост», — сказал эксперт.
Вонарха также предполагает, что во втором полугодии цены будут только расти. «За июль студенты арендуют востребованное жилье. К концу лета квартир станет значительно меньше, и собственники начнут поднимать цены, к осени останутся только дорогие квартиры, и она будут находиться не в центре города», — говорит она.