Эксперт заявила, что строительный рынок находится на краю пропасти
В Новосибирске директор «РИД аналитикс» предупредила о кризисе в строительстве Если в 2025 году строители не получат поддержку в виде увеличения спроса, то в отрасли может начаться кризис
Руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева на заседании «Регионального делового клуба строителей» рассказала, что в Новосибирске на этапе строительства находятся 227 домов. Продажи квартир уменьшились на 9,4% — до 23 тыс. квартир к началу декабря.
«Количество непроданных квартир составляет 28 тыс., это рекордный показатель за все время наших наблюдений. Можно сказать, что происходит затоваривание рынка новостроек. Строительный рынок сейчас находится на краю пропасти. Возможно, у него даже одна нога в эту пропасть уже соскользнула. И это не эмоциональный образ, а трезвая оценка ситуации», — сказала эксперт во время своего выступления.
Она добавила, что падение продаж из-за высоких ставок по ипотеки и отменой самой популярной программы льготной ипотеки грозит высокими ставками по проектному финансированию и даже его прекращением. Особенно под удар попадают застройщики с проектами, находящимися на раннем этапе строительства. При этом значительно снижать цены застройщики тоже не могут, так как себестоимость строительства также выросла.
«С июля по октябрь 2024 года в Новосибирской области было выдано примерно 3 тыс. ипотечных кредитов, что в три раза меньше, чем за такой же период прошлого года. Снижение рынка примерно на 70%. Это значит, что у кого-то из строителей продажи упали на 50%, а у кого-то на 90%», — сообщила она. — Рынок балансирует на грани серьезного кризиса. Без стимулирования покупательской активности отрасль может столкнуться с серьезными проблемами».
Гражданам России с 1 июля недоступна государственная программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 8%. Сами банки начали останавливать прием заявок на оформление таких жилищных кредитов еще в середине июня, писал РБК. Масштабная программа льготной ипотеки была запущена как антикризисная мера для поддержки населения весной 2020 года (Госпрограмма-2020) на фоне пандемии коронавируса и ожидаемого спада в экономике.
«Для системы эскроу-счетов начинается стресс-тест, и пока не понятно, как система будет его проходить. Если отрасль не будет поддержана, в ней может начаться серьезный кризис», — заключила Ермолаева.
Объемы строительства в регионе
Как рассказал министр строительства Новосибирской области Дмитрий Богомолов, в 2024 году зарегистрировано около 30 тыс. договоров долевого участия. Это на четверть меньше, чем в 2023 году. Ввод жилья по итогам года составит 2,545 млн кв. м. Для сравнения, в 2023 было введено более 3 млн кв. м. Эта цифра стала абсолютным рекордом для региона.
По словам начальника городского департамента строительства и архитектуры Евгения Улитко, с начала года к 23 декабря в Новосибирске сдали 1599 новых объектов площадью 1,8 млн кв. метров. Объем строящегося жилья — 3,9 млн кв. метров.