Доходность от сдачи в аренду в Новосибирске комнат выше студий
Комнату в Новосибирске можно приобрести за 1,52 млн руб., а сдать — за 12 тыс. руб., показало исследование портала «МИР КВАРТИР». Таким образом, доходность по сдаче комнат в Новосибирске составила 9,4%, а окупаемость такого актива — 10,6 лет.
Ранее в рамках подобного исследования оказалось, что доходность студий в Новосибирске практически в полтора раза ниже (6,4%), а срок окупаемости студии — в полтора раза выше (15,6 лет). Сдать ее можно в среднем за 23,3 тыс. руб., а купить — за 4,37 млн руб.
Если говорить в целом по России, самые доходные комнаты оказались в Нижнем Тагиле, где доходность достигла 20% годовых, а окупаемость — 5 лет и Череповце. При этом наименьшую доходность показал Симферополь, где комнаты будут приносить 5,4% годовых, в конец списка попали Владивосток, Севастополь и Москва.
Если говорить о городах Сибири, средняя доходность по сдаче комнат — от 7,9% до 9,8%.Наибольший доход принесет такой тип инвестиций в Омске, а наименьший — в Кемерово.
«Последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года, — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда — на целых 33%. Если же взять небольшие (площадью до 28 кв. м) квартиры, то они проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость — 15,9 года. Но обычные квартиры на «вторичке» приносят еще меньше — всего 5,6%, а окупаются дольше — 17,9 года».