Bloomberg назвал причину отрыва Дубая от тенденций мировой недвижимости
Bloomberg: Дубай опередил другие бизнес-столицы благодаря либерализации ОАЭ благодаря либерализации экономики и личной жизни опередил другие бизнес-столицы мира по загруженности коммерческой недвижимости, в конкурирующих городах показатели падают. Сказался также поток релокантов из России
Власти ОАЭ расширили набор условий для получения долгосрочных «золотых» виз — отменили требование к компаниям о наличии местного мажоритарного партнера и ввели пятидневную рабочую неделю. Это помогло экономике Дубая устоять в разгар пандемии, а также в условиях отъезда мигрантов и растущей конкуренции с другими бизнес-столицами, пишет Bloomberg.
Прежняя экономическая модель столицы Эмиратов существовала десятилетиями, но политики вознамерились избавить Дубай от репутации города для временного проживания, привлекая экспатриантов и поощряя открытие новых предприятий.
Это принесло плоды, отмечает агентство. По результатам 2023 года количество выданных лицензий на ведение бизнеса в ОАЭ подскочило до 411,8 тыс. Это на 30% больше, чем в 2022-м, и на 75%, чем в 2021-м. В Дубае рост составил 26% за год, до 5,5 тыс. лицензий.
Эта тенденцию легко заметить по динамике заполняемости коммерческих помещений — ее уровень рекордно высокий, тогда как в Лондоне, Нью-Йорке и других деловых центрах показатели падают. В финансовом районе Дубая DIFC не хватает офисных помещений, арендная плата растет. Тенденция видна также по заполненным дорогам, отсутствию мест в школах и клубах, инвестициях в общественный транспорт и прогнозах, что к 2040-му численность жителей в Дубае вырастет с нынешних 3,5 млн до 5,8 млн.
Были и внешние факторы, среди которых миграция состоятельных россиян в 2022-м, отмечает Bloomberg. Однако к концу прошлого года продажи недвижимости гражданам России резко сократились: среди причин эксперты называли ослабление рубля, разочарование жизнью в Эмиратах и рост цен.
«Русские в прошлом году покупали дорогую [недвижимость]. Они не задавались вопросом — $10 млн, $15 млн, что угодно. Они покупали. Но теперь на этом уровне они больше не покупают», — сообщил гендиректор Unique Properties Араш Джалил.
Дубайский рынок «сильно оторван от тенденций, которые мы наблюдаем во всем мире», пояснила глава отдела исследований и консультирования по недвижимости Cushman & Wakefield Core Пратьюша Гуррапу. Она также отметила, что, пока многие западные компании все еще держат персонал на удаленном или гибридном форматах работы, в Эмиратах почти все сотрудники вернулись в офисы.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Ицхак Адизес: главная проблема управления в российских компаниях — тишина Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Зачем и как налаживать контакт со своим телом и причем тут карьера Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации Как управлять вниманием в течение дня — советы профессора из США Как ошибки мышления управленцев довели Chrysler и Polaroid до беды Алхимик или стратег: кто вы как лидер и чем это знание поможет бизнесу Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов
Теперь Саудовская Аравия и Катар будут вынуждены искать пути либерализации своей экономики, если хотят продолжать конкурировать с экономической свободой, которую гарантирует Дубай, предупредил старший аналитик по Ближнему Востоку и Северной Африке консалтинговой компании Rane Network Райан Бол.