Застройщики жилья в Екатеринбурге выйдут на рынок складской недвижимости
Застройщики Екатеринбурга начали проявлять интерес к складской недвижимости. В период затишья на рынке жилья логистические помещения становятся ликвидным товаром. В Москве девелоперы уже нарастили инвестиции в данный сегмент. Эксперты ожидают, что аналогичный процесс начнется и в регионах.
За последние 10 лет площади складов в Екатеринбурге и пригороде выросли втрое. Однако спрос еще выше: уровень вакантных помещений минимальный, а на освобождаемые площади оперативно находятся арендаторы. За этот год арендная плата на некоторые объекты выросла на 20%.
Эксперты уверены, что в городе будет развиваться новый формат — light industrial, представленный пока только в Московском регионе и Санкт-Петербурге.
Light Industrial — это современный вариант развития городских промзон. Они представляют собой площадки, на территории которых есть все для организации компактного производства в условиях мегаполиса — от небольших промышленных площадей и складов до офисов и шоурумов.
По словам исполнительного директора Сбербанка Екатерины Федотовой, формат light industrial позволяет привлекать и удерживать ценные кадры за счет окружающей инфраструктуры: офисов, кафе, парков, детских садов. Она добавила, что екатеринбургские компании заинтересованы создавать такие пространства вокруг своих площадок.
Сегодня крупными игроками на рынке складской недвижимости являются классические девелоперы: ПИК, «Самолет» и Capital Group. Это связано с позицией столичных властей, которые вынуждают инвесторов создавать рабочие места на месте снесенных промзон.
По мнению главы аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, вынос промышленных предприятий за город будет формировать дополнительные стимулы для инвестиций в индустриально-складской сектор. Но заградительные ставки по банковскому финансированию будут сдерживать этот процесс.
Как подчеркнул эксперт рынка складской недвижимости Виталий Хиль, арендная ставка, которая бы покрывала себестоимость строительства склада и кредит, должна составлять 1,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. Сегодня средний размер ставки — 1 тыс. руб. за кв. метр.
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
Минцифры запретит анонимные рекламные звонки
Роман Ротенберг пожаловался на "дискриминацию по национальному признаку" в КХЛ
Эксперты оценили рост цен на такси
СМИ узнали подробности отношений Дурова и Болгар
Свыше 1 тыс. человек эвакуированы в Феодосии из-за пожара на нефтебазе
Пятеро российских альпинистов погибли при восхождении на гору Дхаулагири
С 1 октября увеличился утильсбор. Что будет с ценами на авто?
Что определяет цену на водку в России
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
Источник