В Петербурге подали десятки исков к владельцам апартаментов
Власти Петербурга подали к владельцам апартаментов иски на 10 млн рублей
Петербургское правительство в лице ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» с начала года подало 24 иска к собственникам апартаментов из-за долгов по аренде за землю, на которой были построены эти комплексы. Общая сумма задолженности ответчиков приближается к 10 млн руб. Об этом сообщили в городском Комитете имущественных отношений в ответ на запрос РБК Петербург. Эксперты говорят, что такая проблема может коснуться всех апарт-отелей, построенных на земле в собственности города.
Суть конфликта
Из ответа на запрос Комитета имущественных отношений (КИО) следует, что претензии о «неосновательном обогащении» возникли к владельцам апартаментов в двух комплексах: «Лахта Парк» в Приморском районе и Crystal в поселке Репино Курортного района. Первый проект был построен компанией «Конкорд менеджмент и консалтинг», второй — Apriori Development Group.
«Если земельный участок, на котором строятся апартаменты, находится в частной собственности, то никакая арендная плата за землю с владельцев апартаментов не взыскивается. Но если апартаменты возводят на участке, который в аренде у города на инвестиционных условиях, после завершения строительства у покупателей возникает обязательство платить арендную плату. Это рыночная арендная плата за землю, и она делится на всех владельцев юнитов», — поясняет ситуацию исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова.
В комитете конфликт описывают более туманно и ссылаются на ст. 65 Земельного кодекса, по которой использование земли в Российской Федерации является платным. «В рассматриваемых случаях заключены договоры аренды с множественностью лиц со стороны арендатора. Соглашения о присоединении к такому договору аренды заключаются с каждым собственником помещений отдельно в отношении доли используемого земельного участка. При этом обязанность по перечислению арендной платы установлена для каждого из арендаторов», — добавили в КИО.
Миллионные долги
«СПб ГКУ "Имущество Санкт-Петербурга" направило собственникам помещений в зданиях, на земельном участке по адресу Граничная улица, участок 1 (северо-восточнее пересечения с Юнтоловской улицей), два исковых заявления о взыскании неосновательного обогащения на общую сумму порядка 4,7 млн рублей. Суммы неосновательного обогащения рассчитываются в отношении каждого лица индивидуально за период с даты возникновения права частной собственности на помещения/здания», — сказано в ответе КИО.
В комитете уточнили, что сейчас «Имущество Санкт-Петербурга» ведет претензионную работу в отношении части соарендаторов данного участка. «Задолженность по заключенным сделкам составляет более 400 тыс. рублей. В случае отказа соарендаторов от выполнения требований претензий город будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по арендной плате в отношении каждой сделки», — добавили в комитете. Добровольно, до выставления исков, соарендаторы — владельцы апартаментов в «Лахта Парке» — оплатили порядка 300 тыс. руб. долгов по аренде земли.
По данным КИО, общая сумма 22 исков о взыскании неосновательного обогащения к владельцам апартаментов в комплексе Crystal в Репино составляет около 5 млн руб. По результатам претензионной работы на сегодняшний день они выплатили в городской бюджет более 300 тыс. руб.
Взвешивать риски
Официального объяснения, почему комитет только в 2024 году подал десятки исков к покупателям недвижимости в проектах, строительство которых завершилось в 2015 и 2016 годах, нет. Собеседники РБК Петербург говорят, что у чиновников только сейчас дошли руки до апартаментов, и в дальнейшем количество таких исков может возрасти.
«При покупке апартаментов нужно четко понимать, в чем отличие такой недвижимости от обычных квартир. Первое — апартаменты считаются нежилыми помещениями, коммунальные платежи за них выше, чем за жилье, так как рассчитываются по коммерческим расценкам для бизнеса. Второе — если апартаменты построены на арендованной у города земле, после завершения строительства у покупателей возникает обязательство платить арендную плату», — говорит Елена Бодрова.
При выборе объекта перед покупкой она рекомендует выяснять, как оформлены права на земельный участок: если он в собственности застройщика, то никаких арендных платежей за землю не возникнет, если в аренде у города — нужно быть готовым к дополнительным расходам.
Елена Бодрова сообщила о подготовке Российской гильдии управляющих и девелоперов встречи с представителями Комитета имущественных отношений. «Для тех компаний, у кого земля в аренде у города на инвестиционных условиях, нужно заранее просчитать эти ставки аренды, и эти затраты сразу включать договор, чтобы собственники заранее понимали, что такое обязательство по уплате аренды у них возникнет», —пояснила исполнительный директор РГУД. По ее оценкам, большинство апарт-отелей в Петербурге строится на участках в частной собственности, и рисков появления дополнительных платежей у владельцев такой недвижимости нет.
Справка
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость» за первое полугодие 2024 года совокупный объем продаж апартаментов составил 1,6 тыс. юнитов (включая сервисные апартаменты, псевдожилье, элитные и рекреационные проекты). Это на 60% больше, чем за аналогичный период в прошлом году. Средневзвешенная цена апартаментов всех форматов в городе составляет 304 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатель вырос на 5% по сравнению с концом 2023 года и на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
Силовики задержали Владислава Бакальчука
Песков объяснил возвращение Кремля на YouTube
New York Times рассказала, как Израилю удалось взорвать гаджеты «Хезболлы»
Дональд Трамп расплатился биткоином за бургеры. Видео
Российские кардиологи представили уникальный метод сохранения донорского сердца
ФСБ накрыла канал переправки африканцев в ЕС через Россию
Toyota поставила мировой рекорд по экономии топлива
Власти предложили убрать гольф, чирлидинг и массаж из уроков физкультуры
Читайте РБК в Telegram! Подборка наших каналов
Источник