В Петербурге обрушились продажи нового жилья
Первичный рынок жилья в Петербурге сократился вполовину с начала года
По итогам февраля 2024 года количество сделок по продаже квартир и апартаментов на первичном рынке в Петербурге сократились на 49% по сравнению с январем. Как подсчитали в Dataflat, в феврале было зарегистрировано 2598 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), в январе — 5045. За месяц доля сделок с ипотекой снизилась на 86% до 64%. Выручка городских застройщиков также снизилась на 47% до 25,6 млрд руб. В Ленобласти спад был меньше, в феврале заключено 1058 ДДУ, что на 26% меньше, чем в январе — 1439 сделок. Доля ипотеки упала с 84% до 68%. Выручка работающих в области застройщиков просела на 25%, до 6,4 млрд руб.
Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин объяснил РБК Петербург такую значительную разницу в результатах продаж новостроек в Петербурге и Ленобласти тем, что предложения в области в большей степени подходят под снизившиеся лимиты субсидируемой ипотеки. Напомним, в конце декабря 2023 года максимальная сумма кредита по льготной ипотеке по ставке в 8% стала одинаковой для всех регионов — 6 млн руб. До этого в Петербурге и Ленобласти лимит был в два раза выше — 12 млн руб. По итогам февраля 2024 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в городской черте почти на 100 тыс. дороже, чем в области — 250,5 тыс. и 152,8 тыс. руб. соответственно.
До этого застройщики прогнозировали спад продаж в Петербурге из-за снижения лимитов по ипотеке, но не более чем на 25-30%, и ожидали перетекания спроса в Ленобласть, где продается более дешевое жилье.
На снижение доли сделок с ипотекой также повлияло увеличение размера первоначального взноса по кредиту с 20 до 30%: чтобы накопить на взнос, потенциальным покупателям нужно больше времени. Сыграло роль и противостояние крупных банков (Сбер, ВТБ и др.) и застройщиков: они начали выдавать льготную ипотеку только заемщикам «от партнеров», чтобы получать от девелоперов комиссионные. Застройщики подняли стоимость квартир на размер комиссий, и предлагали покупателям, не желающих переплачивать обращаться в другие банки, которым было сложно справляться с резким ростом заявок, из-за чего сроки рассмотрения документов выросли, а отказов стало больше. Все эти факторы привели к тому, что выдачи ипотеки в России в январе-феврале откатились к минимуму за четыре года.
В целом по стране в феврале 2024 года российские банки одобрили физическим лицам 82,8 тыс. ипотечных кредитов на 322,5 млрд руб. По данным компании Frank RG, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выдачи в количественном выражении упали на 27%, а в денежном — на 24%. Охлаждение в сегменте ипотеки наблюдается второй месяц подряд. За январь—февраль объем предоставленных ссуд на жилье составил 598,4 млрд руб. — это самый низкий уровень за четыре года, меньше ипотеки банки выдали только за первые два месяца 2020 года (498,5 млрд руб.).
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram Кредит наличными от ВТБ на цели личные! 
Кредит наличными от ВТБ
Оформить заявку
На цели личные!
Оформить заявку
Решение от 2 минут
Оформить заявку
От 5000 до 40 млн руб.
Оформить заявку
ВТБ. Всё получится!
Оформить заявку
Кредит наличными от ВТБ
Оформить заявку
ВТБ. Всё получится!
Оформить заявку
Реклама. Банк ВТБ (ПАО). Генеральная лицензия Банка России № 1000. 0+