Строитель в дефиците: эксперты обсудили перемены в строительной отрасли
В четверг, 19 октября, в Москве состоялся второй Всероссийский строительный конгресс «Создание» — открытая площадка для диалога между ключевыми игроками строительной отрасли. На протяжении целого дня эксперты — девелоперы, производители, ретейлеры и представители власти — в различных форматах делились своим видением текущей ситуации на рынке и прогнозами на будущее, совместно искали пути решения наболевших проблем и обменивались опытом.
Мероприятие открыл руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг с докладом «Аналитика рынка жилья и ипотеки». Приводим лишь несколько данных из выступления эксперта. Так, за девять месяцев текущего года было запущено строительство 33 млн кв. м жилья, а, по информации на 1 октября, распроданность строящейся недвижимости составляет 32%. В сентябре в стране был установлен рекорд по сумме выданных ипотечных кредитов — около 1 трлн руб. По прогнозам, в целом за весь 2023 год будет выдано 1,9 млн ипотечных кредитов на сумму более чем 7 трлн руб., что станет максимальным объемом за всю историю. При этом выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) растет особенно быстро, по итогам года ожидается ее увеличение более чем в два раза.
«С точки зрения банковской системы ипотека приобретает все большее значение: 60% всех долгов населения сегодня — это ипотека, — подчеркнул Гольдберг. — Если первый квартал 2023 года был временем раскачки, то летом начался непрерывный рост, а сентябрь стал месяцем максимальной выдачи ипотеки за всю историю, начиная с 2005 года. Причин этому несколько, в том числе рост рыночных ставок, повышение ключевой ставки Банка России. В нестабильной ситуации люди по старой традиции начинают вкладывать деньги в жилье. Покупатели стремились взять ипотеку на выгодных условиях, пока это было возможно».
Помимо ипотечного рынка, спикер коснулся в своем докладе других важных областей строительного сектора. Например, упомянул о системе проектного финансирования, которая при совершенно противоречивых оценках на старте оказалась очень успешной. «Люди получили возможность вкладывать в жилье, вообще не опасаясь потерять средства. С тех пор как мы перешли на проектное финансирование, защищающее права дольщиков, у нас не появилось ни одного обманутого дольщика», — резюмировал Гольдберг. По словам эксперта, из-за повышенного спроса приток средств на эскроу-счета сегодня максимальный: около 0,5 трлн руб. ежемесячно. А самую большую зону роста руководитель «Дом.РФ» видит в развитии ИЖС. В период пандемии мечтой многих стала жизнь в частном секторе, и с тех пор количество желающих уехать из многоквартирных домов только растет. Согласно опросам, сегодня 67% респондентов хотели бы жить в своем доме (а живут так только 25%). «Многие хотели бы переехать, но этот дом должен находиться в 30 минутах езды от работы, должен быть обеспечен общественным транспортом, школами, больницами и прочими социальными благами, — озвучил Гольдберг запросы покупателей. — И такое возможно. Например, в Краснодаре или Воронеже большую долю жилого фонда составляют индивидуальные дома. Так что сегмент очень перспективный, и его нужно развивать, прежде всего выдавая ипотеку и распространив на него систему проектного финансирования, чтобы люди понимали, что их деньги защищены».
Следом за докладом стартовала первая пленарная сессия под названием «Строительная отрасль в новой реальности: цифры, тренды, кадры». Ее участники попытались найти ответы на ряд актуальных вопросов, возникших перед девелоперами в последнее время. Первый спикер, президент Национального объединения строителей «Нострой» Антон Глушков сразу обозначил круг основных проблем, среди них — и законодательные (например, связанные с постоянно меняющимися регламентами на земельные участки), и финансовые (рост цен на стройматериалы), и стратегические (смена рынка поставщиков), и кадровые (нехватка специалистов).
Вице-президент по закупкам и логистике ПАО «ПИК-специализированный застройщик» Константин Яникович назвал три ключевых тренда. Первый — уход европейских производителей стройматериалов и появление альтернативных, в первую очередь компаний из Турции и Китая, но также из Индии, Египта, Ирана и ОАЭ. Второй — стабильность: системного дефицита стройматериалов не наблюдается. И третий — ценообразование на строительные материалы. «В первое полугодие цены практически не двигались, а вот в третьем квартале рост кратно усилился, — пояснил эксперт. — К сожалению, импульса для стабилизации цен я пока не вижу и уверен, что в четвертом квартале рост стоимости продолжится, а потому снижения цен на жилье ждать не стоит».
Гендиректор СТД «Петрович» Евгений Мовчан заметил, что рынок испытывает сейчас нехватку некоторых компонентов для производства стройматериалов, но это прекрасная возможность развивать импортозамещение: «Для отечественных компаний сейчас просто отличное время, они наращивают объемы и увеличивают свой ассортимент». Кроме того, по словам спикера, на состоянии рынка сказался бум интернет-торговли: моллов сегодня возводят меньше, зато растет количество складов, так необходимых маркетплейсам. В целом Мовчан оптимистично смотрит в будущее и уверен, что строительная отрасль будет развиваться. По крайней мере, компания делает все для того, чтобы ей в этом помочь. «Мы стараемся предоставлять нашим партнерам максимальный сервис, формируем вокруг застройщиков экосистему, чтобы помогать им решать все вопросы — по закупке, хранению и обеспечению темпов строительства», — подчеркнул спикер.
Пожалуй, главной проблемой отрасли оказалась нехватка квалифицированных кадров. Об этом говорили много и подробно. По словам заместителя гендиректора девелоперского холдинга Setl Group Виталия Ершова, технологии сегодня развиваются быстрее, чем специалисты успевают их освоить. «Простой качественный прораб в дефиците, нижний линейный состав крайне некомпетентный. Студенты приходят на стройку вообще «нулевые», они могут нарисовать 3D-модель, а как это построить, не знают. Это теневая проблема, которая достается генподрядчикам и застройщикам, и ею надо серьезно заниматься на уровне государства, — уверен эксперт. — Нужно создавать платформу для обучения кадров, поскольку вузы, к сожалению, с этим не справляются».
Антон Глушков привел любопытные данные: конкурс в вузы на строительные специальности в этом году даже не обеспечивает бюджетные места, в среднем один человек на место и даже меньше. По мнению президента «Ностроя», в будущем роль государства в подготовке кадров уменьшится, а бизнес вынужденно возьмет эту ответственность на себя: «В рамках своих холдингов или дружественных учебных заведений компании будут готовить специалистов — очень понятных, прикладных, с ограниченным количеством навыков, но востребованных. Корпоративные университеты сегодня набирают силу».
Евгений Мовчан также рассказал, что в «Петровиче» активно занимаются развитием персонала: «Нехватка кадров — болезненный вопрос, и он будет с нами еще лет пять-шесть. Решать его нужно, в том числе разрушая стереотипы. Например, в ближайшее время станет больше женщин — водителей погрузчиков, и у нас они уже есть».
Помимо проблем, на сессии обсуждали перемены и просто делились наблюдениями. Директор по закупкам ГК «Самолет» Артем Блинов обозначил текущие настроения покупателей: «Наш клиент очень сильно меняется и заставляет меняться нас. Люди не желают планировать вдолгую, предпочитают короткие сделки и хотят, чтобы уже завтра им выдали ключи, а квартира сразу была с отделкой и мебелью. И мы предлагаем комплексные решения, а также ускоряем сроки строительства». Кроме того, эксперт отметил, что процесс покупки недвижимости стал рутинным: раньше он был глобальным событием, результатом недюжинных усилий, а сегодня приобрести жилье можно в несколько кликов и даже не выходя из дома. «Квартиру уже можно купить на маркетплейсе. Во что это выльется, неизвестно. Будут ли вообще в будущем покупатели знать названия девелоперов?» — задался вопросом спикер.
Коммерческий директор ГК «Кортрос» Дмитрий Железнов рассказал, что в 2021 году компания уже протестировала продажу квартир на маркетплейсе: «Продали немного — несколько десятков объектов. Но в целом это был положительный опыт. На будущее отметили возможность использования этого инструмента». Эксперт также поделился своим видением перспектив отрасли: на рынке продолжатся «американские горки», ключевая ставка будет снижаться, льготная — расти, а среди девелоперов будет наблюдаться процесс хаотичной миграции: «Столичные застройщики будут смотреть в регионы, а региональные — выходить на крупные города».