Стало известно, при каких условиях можно лишиться жилья в РФ
Изъятие имущества за долги: как защищается единственное жилье и возможные исключения
Процесс изъятия имущества за долги представляет собой принудительную передачу собственности должника кредиторам. Такая процедура запускается, когда гражданин не исполняет свои финансовые обязательства, включая кредиты, алименты или налоги.
Фото: Freepik
Согласно Федеральному закону «Об исполнительном производстве», изъятие имущества может затронуть любые активы должника, включая недвижимость. Однако законодательство устанавливает ряд ограничений и исключений. Если у должника есть несколько объектов недвижимости, возможно наложение ареста и продажа одной из квартир для погашения долга. Но если это единственное жилье, закон защищает его. В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное пригодное для проживания жилье не подлежит взысканию, даже если должник имеет задолженность.
Тем не менее, существуют исключения из этого правила. Во-первых, если жилье было приобретено в ипотеку и заемщик перестал выполнять обязательства по кредиту, банк имеет право на изъятие данного имущества. Оно может быть продано на торгах, а вырученные средства направлены на погашение долга. Это представляет собой значительный риск для заемщиков, столкнувшихся с финансовыми трудностями.
Кроме того, если у должника есть задолженность по алиментам, возможен арест жилья, если сумма долга значительно превышает его стоимость или другие меры не обеспечивают погашение долга. В таких случаях суд может принять решение об изъятии в интересах детей.
Еще одно исключение касается владельцев дорогой недвижимости, даже если она является единственным жильем. Если такое имущество признается роскошным, суд может признать его избыточным и разрешить изъятие с последующим предоставлением менее дорогостоящего жилья.
Иногда изъятием имущества занимается банк или другой кредитор напрямую, если это предусмотрено договором, например, при автокредите с залогом автомобиля.
Для начала процедуры изъятия требуется судебное решение. Кредитор подает иск, и, если должник не погашает задолженность добровольно, начинается исполнительное производство. Федеральная служба судебных приставов получает исполнительный лист, проводит опись имущества и запускает процесс изъятия, который может включать арест банковских счетов и другой собственности.
После изъятия имущество продается на торгах, а вырученные средства направляются на погашение долга. Оставшиеся средства возвращаются должнику.
В случае финансовых трудностей рекомендуется обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга, что может включать пересмотр графика платежей или снижение процентной ставки. При значительных долгосрочных проблемах возможна процедура банкротства, в рамках которой суд может утвердить план реструктуризации или частично списать долг. Однако банкротство также может повлечь частичное или полное изъятие имущества, говорится в материале «Известий».
Ранее Верховный суд России принял решение о предоставлении детям умершего банкрота права на наследование его недвижимости в качестве единственного жилья, несмотря на то, что они зарегистрированы в квартире другого родителя без фактического права собственности на нее.