Средняя площадь квартиры в Ростове сократилась на 5% с советских времен
Сюжет PROСтройка
Ростов-на-Дону вошел в число городов с наиболее компактными квартирами. Площадь лотов сокращалась со времен СССР. До 1991 года она составляла 51 кв. м, с 1991 по 2015 годы — 63 кв. м, с 2015 по 2023 годы — 50 кв. м. В современных новостройках показатель находится на уровне 48 кв. м, говорится в исследовании «Циан.Аналитики».
В строящихся новостройках Ростова-на-Дону площадь на 3% меньше, чем в недавно сданных — 50 и 48 кв. м соответственно. Доля студий в новых объектах составляет 20%, в то время как в домах, построенных с 2015 2023 годы, она достигла 12%.
В целом же, отмечают аналитики, в зданиях времен СССР студии занимали менее 1% от всего жилого фонда. Этот формат начал развиваться в 1990-е годы. Средняя площадь квартир, построенных в СССР, составляла 52 кв. м. В последующие периоды средний размер лота вырос 64 кв. м, однако в недавно сданных домах он снизился до 52 кв. м. В строящихся объектах этот показатель составляет 50 кв. м.
«Обычно тема средних метражей квартир попадает в новостную повестку через упоминание очередной «самой маленькой квартиры» или инициативой по отмене микролотов для инвесторов. Это создает ошибочное представление, что российские города превращаются в гонконги с 30+-этажными небоскребами, состоящими из 9-метровых квартир. В реальности ситуация гораздо сложнее и «объемнее» и, с высокой вероятностью, цикл перехода к более компактному жилью уже близок к завершению и ситуация не требует избыточных регуляторных мер», — прокомментировал руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Ранее РБК Ростов сообщал, что в мае доля выставленных на продажу квартир площадью менее 28 кв. м составила 10% от общего объема предложения в Ростове-на-Дону. На вторичном рынке на них пришлось 9%. Спрос на такие объекты в старом жилом фонде после ввода ограничений на их строительство в Москве вырос на 14%.