Российские банки начали вводить новую комиссию для ипотечных кредитов
Жилье в России может подорожать из-за новых комиссий по ипотеке
Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита, уточняет замруководителя ипотечного департамента агентств «Этажи» Татьяна Решетникова.
Фото: из открытых источников
С 1 октября 2024 года российские банки внедрили новую комиссию на ипотечные кредиты с рыночными ставками. Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья, а также покупки частных домов. Средний размер дополнительного платежа составляет 6,5% от стоимости привлеченного финансирования, что может ощутимо ударить по карману как заемщиков, так и застройщиков.
Введенная комиссия связана с установленной Центробанком планки предельной полной стоимости кредита (ПСК). С 1 октября до конца года ПСК для ипотеки на договоры долевого участия в строительстве и покупку новостроек, введенных в эксплуатацию меньше года назад, составляет 22,4% годовых. Включение комиссии в сам кредит могло бы превысить этот лимит.
Эксперты отмечают, что банки таким образом пытаются компенсировать снижение своей прибыли в условиях ограничений. Вне кризисных периодов разница между ключевой ставкой и рыночной по ипотеке обычно составляет 3–4 процентных пункта.
По мнению специалистов, внедрение комиссии может привести к увеличению стоимости квартир для конечных покупателей примерно на 10%. Удорожание ипотеки может стать дополнительным фактором, который снизит спрос на рынке жилья.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101:»Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить предельный уровень, установленный ЦБ».
Сергей Гордейко, глава «Русипотеки»: «Вне кризисов разница между ключевой ставкой и рыночной по ипотеке составляет 3–4 процентных пункта».
Дмитрий Фалкин, вице-президент группы RBI: «Новые правила могут привести к удорожанию квартир для конечных покупателей примерно на 10%. Это может стать дополнительным фактором снижения спроса на рынке жилья».
Введенная комиссия на ипотеку с рыночными ставками – это еще один сигнал о том, что рынок недвижимости в России находится в стадии перестройки. Не исключено, что подобные меры могут негативно повлиять на доступность жилья для населения. Остается ждать, как ситуация будет развиваться в ближайшее время.
Ранее подробно писали о льготной ипотеке в 2024 году.
Также сообщалось, что льготная ипотека все же привела к снижению рождаемости в России.