Поджаться или бездумно строить: Наталья Зубаревич о перспективах отрасли
Тюменским застройщикам придется пойти на замедление темпов ввода жилья
Сюжет Недвижимость Тюмени Эксперт отмечает: Тюменская область движется по инерции, вводя большие объемы жилья
В России динамика ввода жилья чуть больше 1%. В крупных городах уже заметно снижение из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок, тогда как в Тюменской области рост 14%. Поэтому в 2025 году стройка в регионе начнет тормозиться. Таким мнением в интервью РБК Тюмень поделилась доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич.
Эксперт отмечает: в Тюменской области еще сохраняется индустриальное жилищное строительство: соотношение 50/50, тогда как в целом по стране 70% во всем вводе жилья — это ИЖС и дачи. По мнению Натальи Зубаревич, замедление темпов строительства в Тюменской области начнется в 2025 году.
«Знаете, почему вам легче? Первое — платежеспособный спрос, люди, которые приезжают из ЯНАО и ХМАО, их дети учатся в тюменских вузах. У вас есть дополнительная подпитка спроса за счет этой активной миграции», — отметила она.
Тем не менее спрос, по мнению эксперта, будет падать из-за высокой ставки и сокращения льготного кредитования, как это происходит в других регионах. Например, условия семейной ипотеки станут жестче, а лимиты могут быть ограничены из-за роста цен.
«Когда федеральный бюджет должен выдать банкам для покрытия разницы больше полутриллиона рублей, Минфин начинает задумываться. Это же очень большие деньги. Вот вам повышение ставки и разрыв между льготной ставкой 8% и теперь уже ставкой в 21%. Поэтому не надейтесь на то, что объемы льготного кредитования будут сильно расширяться», — отметила Наталья Зубаревич.
При этом заместитель губернатора Сергей Шустов считает, что в 2025 г. удастся удержать темпы последних лет. В 2022 г. в регионе были введены рекордные 2 млн 245 тыс. кв. м жилья, в 2023 г. — 2 млн 485 тыс. кв. м, а в по итогам 2024 г. ввод ожидается на уровне 2,5 млн кв. м. Но по этому поводу Наталья Зубаревич выразила сомнение.
«Если вы настроите жилья, которое не найдет покупателей — вы что будете делать? Тут простая альтернатива: либо разумно поджаться и сбалансировать спрос и предложение, либо продолжать бездумно строить, влезать в кредиты, которые вы не сможете потом отдать», — говорит эксперт.
Тех, кто не сможет адаптироваться к новым условиям, по мнению Натальи Зубаревич, ждет банкротство.