Основатель Гильдии риелторов оценил повышение ипотечных ставок
Основатель и почетный член российской Гильдии риелторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал рост ставок по ипотечным программам в Сбербанке.
Он подчеркнул, что меры, связанные с увеличением стоимости кредитных ставок по ипотеке, ухудшают оборот на рынке. При этом, оборот на рынке и строительство нового жилья очень сильно стимулируют все остальные отрасли экономики. Поэтому отсутствие оборота, сокращение его более чем в три раза может привести к серьезным последствиям для российской экономики.
«Это сложная история для рынка, особенно для застройщиков, потому что застройщики в этой ситуации будут вынуждены однозначно снижать цены для того, чтобы повысить уровень объемов продаж, количество сделок. А вот на вторичном рынке уже рынок скорректировался, и на нем, наоборот, началось некоторое оживление с сентября, но, видимо, после дальнейшего увеличения ипотечной ставки для вторичного рынка, ситуация и дальше ухудшится и, наверное, опять объемы продаж начнут тормозиться. Но, в целом на рынке остались сделки обменного характера, когда люди продают что-то ненужное и покупают что-то более нужное либо в меньшую, либо в большую сторону с небольшой доплатой, либо с небольшой разницей. Поэтому обменные сделки неизбежно будут, потому что для человека принципиально значения не имеет, по какой цене он продает квартиру, если он будет покупать чуть больше и за ту же самую цену за квадратные метры, поэтому его интересует объем доплаты», — сказал он.
Эксперт напомнил ситуацию до 2008 года, когда в России вообще не было ипотеки.
«У нас было примерно около 2 миллионов сделок на рынке жилья, которые проводились за наличные средства, но тогда цена квадратного метра была в Москве меньше 3 тысяч долларов за квадратный метр, поэтому понятно, что отсутствие ипотеки приведет к сокращению количества сделок примерно до такого уровня по всей России в год. Тогда как еще год назад у нас совершалось более 4,5 миллионов сделок, то есть более чем в два раза сократится рынок. И, естественно, это коснется в первую очередь рынка новостроек», — объяснил он.
Апрелев добавил, что на вторичном рынке цены будут проседать медленнее, так как там нет сильной экономической составляющей.
«Он может сдавать это жилье, чтобы оно находилось в обороте. Он может подождать, у него не горит, если кредитов или еще каких-то обязательств, а застройщик не может подождать, ему нужно финансировать строительство, поэтому неизбежно будет конкуренция за покупателя. Если покупателей стало в 2−3 раза меньше, то количество сделок на первичном рынке тоже будет в 2−3 раза меньше, а жилье уже построено и это неизбежно приведет к тому, что цены будут корректироваться. Ну, конечно, если инфляция не будет набирать более существенные темпы. Тогда, конечно, цены вниз могут не пойти», — подытожил он.