Объем новых строительных проектов в Новосибирской области упал на 48%
В третьем квартала 2024 года в Новосибирской области девелоперы запустили новые проекты с суммарной площадью 270 тыс. кв. м. Это на 48% меньше, чем в предыдущем квартале текущего года. За девять месяцев в Новосибирской области запущено новых строительных проектов с общей площадью 1,08 млн кв. м, что на 9% ниже показателей аналогичного периода прошлого года. Такие данные опубликовала госкорпорация «Дом.РФ».
По объему площади новых девелоперских проектов в третьем квартале текущего года Новосибирская область стала лидером среди регионов Сибири. В Сибирском федеральном округе за этот же период стартовало строительных проектов с суммарной площадью 1 млн кв. м, что на 18% меньше к показателям второго квартала 2024 года. Это самая высокая отрицательная динамика среди всех федеральных округов страны.
В Уральском федеральном округе темпы ввода новых проектов за квартал снизились на 15%, в Центральном — на 11%, в Северо-Западном — на 9%, в Южном ФО — на 4%. При этом на Северном Кавказе доля новых проектов выросла на 7%, в Приволжском ФО — на 13%, на Дальнем Востоке — на 21%.
По России за третий квартал ввели новых проектов с общей площадью 12 млн кв. м, что на 4% меньше показателей второго квартала.
Снижение темпов реализации новых проектов связано с несколькими причинами, отметила директор компании RID Analytics Елена Ермолаева. К ним она отнесла введение социального взноса на строительство инфраструктуры для застройщиков.
«По логике, школы и детские сады должно строить государство. Однако, денег в бюджете на это нет, поэтому в Новосибирске было принято решение переложить эти затраты на девелоперов. Но механизм выплат пока не предусмотрен, и сама схема не проработана — в результате, застройщики не могут получить разрешения на новое строительство», — рассказала Ермолаева РБК Новосибирск.
Она добавила, что за последние три года строители столкнулись с резким удорожанием земли, ростом себестоимости строительства, а также с острым кадровым кризисом. «Добавляем к этому уравнению прекращение господдержки — и на выходе получается существенное снижением общей привлекательности строительного бизнеса как такового, — отметила эксперт. — Конечно, существующие компании продолжат работать и бороться с вызовами, но о высоких показателях сдачи жилья, видимо, Новосибирской области придется забыть, как минимум, на ближайшие годы».
По итогам 2024 года в Новосибирской области планируется ввести 2,15 млн кв. м жилой недвижимости. Такие данные приводил в мае министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков. Это на 28,58% меньше, чем в прошлом году, когда в регионе ввели 3, 016 кв.м. жилья.