Как высокая ключевая ставка отразится на рынке жилья Петербурга
Совет директоров Банка России на заседании 16 февраля сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых. Это первое с июля 2023 года заседание, когда регулятор не стал поднимать ключевую ставку. До этого ее повышали пять раз подряд, с июля по декабрь 2023-го она выросла более чем в два раза.
«Мы видим пространство для снижения ключевой ставки, но наш прогноз предполагает, что возвращение ставки к нейтральным значениям будет идти плавно», — заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина (цитата по ТАСС).
По ее словам, в ЦБ обсуждали, когда может начаться первое снижение ключевой ставки. «Разброс мнений был широкий. Но большинство считает, что это произойдет во второй половине 2022 года», — отметила Набиуллина.
Из-за медленного снижения ключевой ставки в 2024 году объемы выдачи ипотеки могут снизиться до 50% по сравнению с прошлым годом, прогнозирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
По итогам 2023 года объем выдач ипотечных кредитов в стране составил 7,9 трлн руб, подсчитали в Frank RG. Из них на первичном рынке было выдано 689 тыс. кредитов (+68%) на 3,4 трлн руб. (+65%), на вторичном рынке — 1,3 млн займов (+47%) на 4,4 трлн руб. (+59%).
Доля сделок с ипотекой на рынке новостроек в Петербурге за январь 2024 года уменьшилась и варьируется сейчас в среднем в диапазоне 65-90% в зависимости от застройщиков, приводят статистику в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group). Доля сделок по госпрограмме уменьшилась на 17 п. п., до 36%, по семейной ипотеке в январе было оформлено 46% — это на +9 п.п. больше, чем в декабре. При этом вырос спрос на IT-ипотеку — ее доля увеличилась на 6 п.п. и достигла 13%. Доля стандартных ставок составила всего 2%.
«Сказываются все введенные ограничения — высокая ключевая ставка, выросший до 30% первоначальный взнос и введенные требования по предельно допустимой нагрузке на заемщика», — перечисляет причины снижения Рустам Азизов.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Сделать рывок в карьере: начните прислушиваться к своему телу В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Ицхак Адизес: главная проблема управления в российских компаниях — тишина Как управлять вниманием в течение дня — советы профессора из США Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации Алхимик или стратег: кто вы как лидер и чем это знание поможет бизнесу Как ошибки мышления управленцев довели Chrysler и Polaroid до беды Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist
На этом фоне застройщики ищут новые способы стимулирования продаж. В этом году значительно выросла популярность покупки жилья в рассрочку. По такой схеме клиент сразу платит 30% от стоимости жилья, второй платеж в размере 20% вносится через год, а оставшиеся 50% нужно погасить перед сдачей дома. В январе доля продаж жилья на первичном рынке в рассрочку увеличилась почти в 2 раза, с 11 до 20%, отметили в КЦ «Петербургская Недвижимость».
Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram
РБК в Telegram
На связи с проверенными новостями
МВД объявило в розыск экс-депутата Госдумы от «Единой России»
Последствия ударов по Белгороду. Фото с места событий
Популярный клуб в центре Москвы сгорел дотла. Видео
⚡BMW выпустила рекламу новой модели на фоне «Москва-Cити»
Венгрия заблокировала
13-й пакет санкций против России. Подробности
Работу аэропорта «Шереметьево» парализовала зажигалка
В России впервые выдали ипотеку дистанционно. Как это работает
В США нашли затонувший 84 года назад корабль. Фото
Во что инвестирует легенда? Последние сделки Уоррена Баффета
Во что инвестирует герой «Игры на понижение»? Последние сделки Майкла Бьюрри
Источник