Из-за КРТ властям Тюмени придется изменить границы города. Что это значит
Тюменские власти изменят границы города из-за КРТ
Сюжет Недвижимость Тюмени В Тюменском районе под комплексное развитие территорий отдадут участок площадью 685 га, при этом 552 га расположены в границах городского округа
Для проведения КРТ потребуется изменить границы городского и муниципального округов
В Тюменском районе под комплексное развитие территорий (КРТ) отдадут участок площадью 685 га. При этом 552 га расположены в границах городского округа Тюмени, а остальные 133 га — в границах п. Боровский. Для проведения КРТ на этой территории потребуется изменить границы городского и муниципального округов. Об этом РБК Тюмень рассказала замглавы Тюменского района Татьяна Придорогина.
Фото: Публичная кадастровая карта Фото: Публичная кадастровая карта Фото: Публичная кадастровая карта Фото: Публичная кадастровая карта
«Для проведения КРТ на данной перспективной территории потребуется изменение границ Тюменского муниципального района и городского округа г. Тюмень, проведение лесоустройства, внесение изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки городского округа г. Тюмень и муниципального образования п. Боровский», — пояснила Татьяна Придорогина.
Полина Неустроева, директор по развитию компании UNK landscape, объяснила, что означает изменение границ на практике.
«Это означает изменение статуса проживающих на данных территориях. Это стандартная процедура — увеличивается население, города растут. В градостроительной практике при подготовке генеральных планов всегда рассматривается, в каком направлении возможно расширение города со временем. В среднем весь процесс занимает полгода, реализуется через внесение изменений в документы территориального планирования», — прокомментировала эксперт.
Что касается самой реализации программы КРТ, о возможных рисках рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Град» Анастасия Душаева. По ее словам, принятие решения о КРТ может повлечь изъятие недвижимости у собственников.
«Существует перечень объектов, не подлежащих изъятию при КРТ. Например, не подлежит изъятию новый многоквартирный дом. Проблема в том, что правоприменительная и судебная практика по изъятию земельных участков в этой области отсутствуют. Также считается неопределенным и механизм возмещения убытков правообладателям, владеющим земельным участком на основании договора аренды. В настоящее время изъятие считается исключительной мерой. Как дополнительные риски и последствия можно отметить запреты на строительство и реконструкцию, на получение Градостроительного плана земельного участка только в рамках процедуры КРТ. А также сложности с межеванием участков, изменением вида разрешенного использования и совершением иных юридически значимых действий с землей», — отметила Анастасия Душаева.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры «Улыбаемся и машем»: 9 принципов эффективного общения Спасение топ-менеджера: 10 приемов для ответа на каверзные вопросы Улучшает продуктивность и самочувствие: как перейти на нелинейный график Руководитель, от которого не уходят: как заслужить лояльность подчиненных Почему управление вниманием теперь важнее тайм-менеджмента «Да гори оно все огнем»: как руководителю справиться с выгоранием Как заставить себя постоянно двигаться вперед — девять простых советов «Я все смогу»: 5 привычек уверенных в себе людей — Fast Company Почему жестикуляция — это суперспособность, пока слабо изученная наукой В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Окружение на миллион: как найти друзей, с которыми захочется развиваться Руководители слишком много анализируют. Когда стоит положиться на опыт
Согласно генплану, утвержденному Главным управлением строительства Тюменской области, назначение земель, о которых идет речь, следующее: производственная зона сельскохозяйственных предприятий, зона инженерной инфраструктуры, зона складирования и захоронения отходов, зона транспортной инфраструктуры, зона лесов, зона сельскохозяйственных угодий.
Договор о комплексном развитии территории пока не заключен.
В настоящий момент тюменскими властями принято 17 решений о КРТ жилой застройки общей площадью 268,41 га. Также в планах проведение КРТ в Тобольске.