Где в Тюмени выгоднее всего купить квартиру инвесторам
В Тюмени самым выгодным для инвесторов районов стал Ленинский
Сюжет Недвижимость Тюмени В число перспективных, по словам экспертов, входят Комарово парк, 5-й Заречный микрорайон, Мысовский, ДОК и Лесобаза
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке продаются в Ленинском округе
Самым выгодным районом в Тюмени для инвестирования в жилье стал Ленинский округ. Об этом РБК Тюмень сообщил Сергей Еремкин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».
«Здесь самый доступный ценник на «вторичку» — 4,6 млн руб., при этом за год он вырос на 10,6%. Для покупателей квартир в новостройках, опять же, особенно интересен Калининский округ — здесь наименьшая среди других локаций средняя стоимость объектов в новых домах (5,8 млн руб.), при этом в сравнении с 2022 годом ценник повысился особенно заметно — на 22,7%», — отметил Сергей Еремкин.
Галина Мешалкина, главный аналитик по продажам и ценообразованию ГК «Меридиан», в качестве перспективных для инвестирования районов также назвала Комарово парк, 5-й Заречный микрорайон, Мысовский (по Тобольскому тракту), ДОК и Лесобазу.
«Это локации с большим количеством территорий, отданных под комплексное развитие. У этих районов большой потенциал роста цены, поскольку инфраструктура в них только будет развиваться. Что касается уже застроенных территорий с готовой инфраструктурой, которые отданы под КРТ, постепенное обновление старого жилого фонда также приведет к росту средней цены в районе», — пояснила эксперт.
На что обратить внимание инвесторам
Эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина рассказала РБК Тюмень, на что следует обратить внимание инвесторам. Она отмечает: в настоящее время существуют два ключевых варианта инвестирования на рынке жилья: покупка для последующей сдачи в аренду и покупка для последующей перепродажи.
В случае первого варианта нужно ориентироваться на соотношение стоимости жилья и арендных ставок. В Тюмени доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 5,3% годовых — это один их самых низких показателей среди крупных городов.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Жертва перфекционизма: почему не стоит пытаться сделать все идеально Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Как справиться с сильной тревогой за 2 минуты Устали жить по чужому сценарию? Как самому переписать эти установки Кейс «Норбит»: как мы даем обратную связь коллегам с помощью кубиков Сделать рывок в карьере: начните прислушиваться к своему телу Не дает советов и равнодушен к престижу: 3 типа руководителей-магнитов Если вы устали, дауншифтинг — не выход. Как сохранить карьеру
«Учитывая, что цены в последние два года уже не растут такими же быстрыми темпами, как в 2020-2021 гг., для того чтобы заработать в рамках второго варианта инвестирования, покупатель должен оптимально подобрать жилой квартал, цена квадратного метра в котором вырастет за время строительства за счет повышения стадии готовности, и где потом удастся в разумные сроки и с небольшими потерями продать квартиру на вторичном рынке. Удачное решение при таком варианте инвестирования, как правило, может принять только опытный участник рынка», — отметила Елена Лапшина.