Эксперт Ракута: Ипотека с 1 марта станет роскошью
Эксперт Ракута объяснил, почему взять ипотеку с 1 марта будет сложнее
Из-за повышения ЦБ коэффициентов риска банки теперь будет иначе оценивать клиентов и чаще отказывать тем, у кого есть кредиты или маленький первоначальный взнос.
Фото: из открытых источников
Центробанк с 1 марта поднимает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным займам, чтобы избежать повышения закредитованности россиян. Аналогично ЦБ поступал в 2023 году, все заявки на ипотеку снова будут рассматривать тщательнее.
В первую очередь с трудностями столкнутся заемщики с высокой долговой нагрузкой. Ранее люди без первоначального взноса оформляли ипотеку в одном банке, затем брали потребительский заем в другом и не всегда справлялись с выплатой долгов. В ЦБ отмечают, что доля сделок с необеспеченными потребительскими кредитами для финансирования первоначального взноса растет и несет риски как для заемщика, так и для банка.
Ипотечный брокер Дмитрий Ракута говорит, что повышение коэффициентов делает ипотеку роскошью. Если клиент имеет небольшой первоначальный взнос, то банк будет считать его высокорискованным. Если есть потребкредиты или кредитные карты, то клиента будут проверять еще тщательнее, передает aif.ru.
Ракута уточняет, что в случае одобрения банком ипотеки человеку с низким первоначальным взносом и другими кредитами кредитор должен будет резервировать деньги на случай невозврата выданных средств. В итоге коммерческие банки скорее откажут клиенту, чем оформят ипотеку.
Из-за ужесточения условий получения льготной ипотеки в России спрос на новостройки в ближайшее время упадет на 30%.