ЦБ сохранил ключевую ставку. Как будет развиваться рынок недвижимости
Как будет развиваться рынок недвижимости при сохраненной ключевой ставке
Сюжет Недвижимость Тюмени 16 февраля состоялось заседание Центрального банка России, на котором было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%
По словам экспертов, на скидки можно рассчитывать только при покупке вторичного жилья
16 февраля состоялось заседание Центрального банка России, на котором было принято решение о сохранении ключевой ставки на уровне 16%. О том, как это решение повлияет на рынок недвижимости, РБК Тюмень рассказали эксперты различных отраслей.
Мария Кузнецова, практикующий инвестор, основатель компании Frontiers, эксперт по финансам и масштабированию бизнеса, отметила, что в январе 2024 г. выдачи ипотеки в России рухнули на 70% по сравнению с декабрем 2023 г. Однако, по ее словам, резкое снижение вообще характерно для начала года: в декабре спрос на недвижимость традиционно выше, чем в январе-феврале. Но обычно разрыв составляет около 40%, а не 70%. По ее мнению, даже учитывая сохранение ставки на прежнем уровне, в ближайшее время существенных изменений не произойдет.
«На мой взгляд, в ближайшее время нас не ждет никаких существенных изменений на рынке недвижимости. Застройщики будут стремиться сохранить свою прибыль и не пойдут на серьезные уступки. Собственники объектов на вторичном рынке, для которых вопрос продажи стоит остро, конечно, будут делать скидки, чтобы поскорее найти покупателей. Но это не окажет существенного влияния на общую картину», — добавила Мария Кузнецова.
Также считает и финансовый директор ГК «Меридиан» Александр Паточкин. По словам эксперта, продолжится период адаптации к высоким ставкам. Как показало движение рынка в последние годы, для строящегося жилья важнее изменения в программах льготного ипотечного кредитования, которые непосредственно влияют на спрос.
Увеличению доступности кредитования и росту спроса, по мнению Дмитрия Осянина, доцента базовой кафедры Финконтроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Г. В. Плеханова, может поспособствовать только снижение ключевой ставки.
«Более низкие процентные ставки также могут способствовать строительству новых объектов, так как они сделают кредитование для покупателей более доступным. В целом, снижение ключевой ставки может способствовать развитию и активности на рынке недвижимости», — отметил Дмитрий Осянин.
Однако, как отмечает Мария Кузнецова, снижение ключевой ставки на ближайших заседаниях крайне маловероятно.
Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры Сделать рывок в карьере: начните прислушиваться к своему телу В чем ошибался Генри Форд: 6 вредных советов от мировых бизнес-гуру Почему вызовы парализуют одних управленцев и мотивируют других Думай как Джефф Безос. Какие алгоритмы используют успешные бизнесмены Нет смысла месяцами делать суперпродукт: 6 правил основателя «Вкусвилл» Ицхак Адизес: главная проблема управления в российских компаниях — тишина Как управлять вниманием в течение дня — советы профессора из США Посыпьте голову пеплом и скройтесь с глаз: что вредит вашей репутации Алхимик или стратег: кто вы как лидер и чем это знание поможет бизнесу Как ошибки мышления управленцев довели Chrysler и Polaroid до беды Как составить план, чтобы не бросить начатое на полпути: 6 шагов Почему вам так страшно делегировать. Объясняет The Economist
«Сейчас ЦБ активно борется с ростом цен, но, несмотря на поэтапное повышение ключевой ставки, уровень инфляции остается высоким — более 7% при цели в 4%. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, ставка может начать снижаться во втором полугодии. Но пока это только прогноз», — отметила эксперт.