«Брусника» рассказала детали проекта по ревитализации озера в центре
Озеро Верховое получит новую жизнь благодаря масштабному проекту комплексного развития территорий (КРТ) в Центральном районе Новосибирска
Название водоема — Верховое — появилось исторически, потому что озеро располагалось выше основной застройки города. Все фото — «Брусника»
Девелопер «Брусника», который летом выиграл аукцион за право реализовывать масштабный проект КРТ в центре Новосибирска и заплатил за землю рекордные 3 млрд рублей, привлек китайское архитектурное бюро для проектирования нового района и начал научные изыскания на водоеме.
Застройщик сначала благоустроит берега озера Верховое и лишь после этого приступит к работам по строительству нового жилого квартала на Журинском спуске, — это первый подобный кейс в Новосибирске.
В октябре «Брусника» инициировала анализ воды и прибрежной зоны водоема. Выполняют работу ученые из Института водных и экологических проблем Сибирского отделения РАН, проводят отбор воды и исследуют берега. Исследование установит современное экологическое состояние водоема, его гидрохимические и гидробиологические характеристики. Эти данные понадобятся ученым для разработки программы реабилитации озера.
«Исследования помогут ответить на вопросы — какие растения и животные будут чистить водоем не хуже химических реагентов, что делать, чтобы озеро не заболачивалось, каким породам рыб будет комфортно в Верховом и в какой части озера лучше всего обустроить зону для гнездования птиц», — рассказали в пресс-службе девелопера.
Озеро Верховое — водоем искусственного происхождения в центральной части Новосибирска, появился в 50-60 годах прошлого века как карьер по добыче стройматериалов. Площадь зеркала 0,02 кв.км, глубина 12,23 м, водоем имеет овальную форму и песчано-каменистое дно. В озере и вблизи него растут ряска, камыш, рогоз и ива, живут земноводные, рептилии и водоплавающие утки. Название водоема сложилось исторически, потому что озеро располагалось выше основной застройки города.
Преображение озера Верховое в рамках проекта комплексного освоения территории будет проходить поэтапно: уже в этом году до наступления морозов прибрежную зону очистят от мусора и сухостоя, больных и старых деревьев.
В глубину Верховое достигает 12 метров, поэтому купаться в нем небезопасно
Ландшафтные архитекторы подготовят планировку территории, обеспечивающую удобные подходы к воде, смотровые площадки, распределение потоков людей и разные сценарии использования территории. Для разработки концепции благоустройства набережной и пруда девелопер планирует заключить договор с известным китайским архитектурным бюро, отмечая, что именно в этой стране есть эксперты, обладающие уникальными компетенциями по созданию многофункциональных объектов со сложным ландшафтом и включенными водными объектами.
Крупный участок под КРТ площадью 6,7 га расположен в Центральном и Дзержинском районах, рядом с ул. Ипподромской и ул. Фрунзе около «Локомотив-Арены» и озера Верховое. В ходе аукциона начальная цена выросла в 25 раз. В итоге более 3 млрд руб. предложила компания «Арендный квартал на Шаумяна. Екатеринбург» (входит в ГК «Брусника»). В аукционе принимали участие 8 компаний. Кроме благоустройства озера, победителю торгов предстоит расселить около 50 домов. Реализация проекта предусматривается до 2032 года.
Проект благоустройства озера представят уже в этом году, но принципиальные детали девелопер озвучивает уже сейчас. Так, природный сложный рельеф с перепадом по высоте будет сохранен, берег поделят на функциональные зоны. Сценарии использования озера Верховое, по мнению архитекторов «Брусники», давно сформированы. Местные жители тут рыбачат, но скорее для удовольствия, чем ради улова. Здесь густые заросли деревьев и кустарников, где гнездятся птицы. Летом на маленьком пляже отдыхают местные жители.
Застройщик сохранит спокойный характер той части озера, которая будет примыкать к застройке. Этот берег превратится в небольшой эко-парк с обильной растительностью, рельефными дорожками. «Тихая часть озерного берега будет носить природный характер, в ней, как надеются ученые, будут гнездиться водоплавающие птицы, а присутствие человека будет минимальным. Часть территории со стороны застройки оставят дикой — без дорожек и искусственного освещения — чтобы птицы могли вывести птенцов», — рассказывают в «Бруснике». В более активной зоне появятся прогулочные дорожки и озеленение, возможно, организуем возможности для спортивной рыбалки.
На берегах Верхового живут водоплавающие птицы
Верховое питают родники и поверхностные стоки. «Вдоль линии берега мы будем формировать дождевые сады, засаженные растениями углубления в ландшафте, в которых накапливается и отстаивается дождевая вода, — комментирует Роман Зимин, руководитель мастерской ландшафтной архитектуры. — Они уменьшают ливневые стоки за счет удержания, инфильтрации и испарения дождевой воды, которая стекает со всех твёрдых поверхностей. Биологическая очистка слоем растений уменьшает загрязнение и избавляет накопленную воду от тяжёлых металлов».
Вторая функциональная зона береговой линии Верхового будет с более активным характером. Здесь спроектируют пляж и площадку для волейбола, перголы, навесы, кафе и пункт проката, зимой зальют каток и поставят ёлку. Парк на берегах озера будет доступен для всех горожан, к новой рекреационной зоне будет вести несколько комфортных съездов от Фрунзе и Ипподромской, а вот купаться в Верховом, несмотря на его относительную чистоту — опасно, так как вода очень холодная из-за родников, а само озеро глубокое — до 12 м.
Для разработки концепции благоустройства набережной и пруда девелопер планирует заключить договор с известным китайским архитектурным бюро
«Водные объекты внутри города тесно связаны с жизнью его населения, — говорит эксперт по городским озерам Захар Слуковский, завлабораторией геоэкологии и рационального природопользования Арктики Кольского научного центра РАН, кандидат биологических наук. — Облагораживание городских озер путем организации набережных, зеленых зон со скамейками, детскими площадками и уличными тренажерами, а также регулярный контроль за чистой вокруг озер — залог успеха при планировании комфортной городской среды».
У «Брусники» уже есть проект ревитализации озера в Тюмени. Озеро Тихое было заболоченным и неприглядным. После консультаций и изысканий разработали проект оживления озера, здесь установили временную дамбу, которая позволила перекачать из одной части озера в другую 26 тыс. кубометров воды, чтобы удалить 20 тыс. кубометров донных отложений. После этого глубина озера выросла с 1,4 до 2,5 м., был «распечатан» и усилен водоток естественных родников на дне.
Озеро Тихое
Берега укрепили, оборудовали дождевые сады, которые позволят фильтровать ливневые стоки перед сбросом в озеро. Водоем заселили микроводорослями «хлорелла» и зарыбили, оборудовали прибрежную территорию, создав парк для отдыха и занятий спортом.
Азат Ибрагимов, руководитель центрального отделения агентства недвижимости «Жилфонд» отмечает, что водный объект рядом с жильем повышает привлекательность района, не влияя напрямую на стоимость квадратного метра. «Когда у людей рядом есть кусочек природы, а тем более озеро — это делает их счастливыми, вода успокаивает, озеро, пусть даже в городе, — это возможность устроить пикник, посидеть с удочкой, покататься на сап-борде, — говорит он. — Главное, чтобы управляющие компании следили за озером, ухаживали, а то оно превратится в болото. Цена квартир рядом с озером в среднем по рынку не сильно отличается, а вероятность продажи значительно выше, видовые квартиры, как правило, продаются самые первые».